МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «Удмуртский государственный университет»

Институт права, социального управления и безопасности



«Утверждаю»

__________________

«_____» _________________





РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ

ЗАЛОГОВОЕ  ПРАВО


Направление подготовки


для направления  (030900) - юриспруденция




Профиль подготовки

все профили


Степень выпускника

БАКАЛАВР



Форма обучения

Очная, заочная














ИЖЕВСК 2013

1. Цель и задачи освоения дисциплины


Целью учебной дисциплины «залоговое право» является углубленное изучение залога как института гражданского права;

формирование у бакалавров профессиональных компетенций, необходимых и достаточных для осуществления профессиональной деятельности по применению норм залогового права в судах, прокуратуре, адвокатуре, органах Росреестра, службе судебных приставов, нотариате, хозяйствующими субъектами.

Задачи курса

После изучения теоретических разделов курса и прохождения практикума в объеме рабочей программы студент должен иметь представление:

- о понятии, признаках и значении залога;

- о понятии залогового права и его месте в системе российского права;

Знать:

- основания возникновения залога;

- существенные условия и форму договора о залоге, правила государственной регистрации договора о залоге и обременений;

- ограничения по предмету залога и субъектному составу;

- содержание залогового правоотношения;

- основания и порядок прекращения залога;

- особенности отдельных видов залога;

- основания и порядок удовлетворения требований кредиторов;

- основания и порядок удовлетворения требований кредиторов;

Уметь:

Бакалавр способен решать следующие профессиональные задачи:

- участвовать в заключении , исполнении и прекращении  договоров залога;

- консультировать граждан и юридических лиц  по вопросам обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств с помощью залога,

- составлять юридические документы, необходимые для возникновения залога и обращения взыскания на предмет залога,

- осуществлять правовую экспертизу документов,

- обобщать практику применения норм залогового права;

- формулировать и обосновывать выводы по отдельным проблемам залогового права и по конкретным ситуациям;

- применять нормы залогового права в конкретных правовых ситуациях.




2. Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата


Залоговое право входит в профессиональный цикл как дисциплина по выбору  направления подготовки 030900 Юриспруденция.

Учебная дисциплина «залоговое право» взаимосвязана с учебными дисциплинами конституционное право, гражданское право,  гражданско-процессуальное право, арбитражный процесс, исполнительное производство, семейное право, нотариат.

Для освоения учебной дисциплины «залоговое право» необходимо обладать знаниями по обществознанию, истории, русскому языку и литературе, преподаваемым в средней школе, а также  знаниями по теории и истории государства и права, римского права, гражданского права, гражданско-процессуального права, финансового права, полученными в вузе.

Освоение учебной дисциплины «залоговое право » необходимо для обеспечения законности в правоприменительной практике.

Дисциплина адресована: направлению бакалавриат, 6 семестр, третий год обучения.




3.Для успешного освоения дисциплины должны быть сформированы компетенции, ПК-5, ПК-6, ПК-7; ПК-15; ПК-16

на пошаговом уровне:

- способность применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК 5);

-способен юридически правильно  квалифицировать факты и обстоятельства (ПК 6);

- способность  подготовки юридических документов (ПК 7);

- способность толковать различные правовые акты (ПК15);

- способность давать квалифицированные юридические заключения и консультации  в конкретных видах юридической деятельности (ПК-16).


На занятиях формируются следующие компетенции:


Занятие 1. Понятие залога и залогового права

Решение задач, таблица, рецензия, дискуссия, подготовка к участию в научной конференции вырабатывают ПК-5, ПК-16, ПК-15


Занятие 2 История становления законодательства о залоге

Рефераты, дискуссия, подготовка к участию в научной конференции

вырабатывают ПК-7, ПК-15


Занятие 3. Предмет залога

Решение задач, таблица , исковое заявление

вырабатывают  ПК-5, ПК-7, ПК-15


Занятие 4.Субъекты залога 

Таблица, составление договора, отзыв на исковое заявление

вырабатывают  ПК-6, ПК-7


Занятие 5 Возникновение залога в силу закона

Решение задач, составление договора, рецензия

вырабатывают  ПК-5,ПК-6, ПК-7,ПК-16


Занятие 6. Договор залога.

Решение задач, составление договора

вырабатывают ПК-5,ПК-6, ПК-7,ПК-16


Занятие 7. Содержание залогового правоотношения

Решение задач

вырабатывают  ПК-5, ПК-6, ПК-16

Занятие 8. Прекращение залога

Решение задач, составление схемы

вырабатывают  ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-16


Занятие 9. Основание обращения взыскания

Рецензия, подготовка к участию в научной конференции

вырабатывают  ПК-15, ПК-7


Занятие 10. Обращение взыскания в судебном порядке

Решение задач, составление искового заявления

вырабатывают ПК 5, ПК-7, ПК-16


Занятие 11Обращение взыскания во внесудебном порядке

Решение задач, составление договора, искового заявления

вырабатывают  ПК-5, ПК-7, ПК-16

Занятие 12. Реализация предмета залога.

Решение задач, составление договора

вырабатывают  ПК-5, ПК-7, ПК-16


Занятие 13. Ипотека (залог недвижимости)

Решение задач, составление договоров ,таблица

вырабатывают  ПК-5, ПК-7, ПК-16


Занятие 14 Залог вещей в ломбарде

Составление  таблицы, дискуссия, подготовка к участию в научной конференции

вырабатывают ПК-5, ПК-7


Занятие 15.  Залог товаров в обороте.


Решение задач, рецензия, дискуссия

вырабатывают  ПК-5, ПК-7,ПК-16




4. Структура дисциплины по видам учебной работы, соотношение тем

и формируемых компетенций для очной формы нормативных сроков обучения


Общая трудоемкость дисциплины составляет 2 зачетных единицы, 14 часов - лекции, 30 часов - семинарские занятия, 28 часов - самостоятельная работа.

Программа дисциплины построена блочно-модульно.

В ней выделены разделы: понятие залога и его признаки, история становления законодательства о залоге, основания возникновения залога, залоговое правоотношение, обращение взыскания на предмет залога и удовлетворение требований залогодержателя, прекращение залога, особенности отдельных видов залога: ипотека, залог вещей в ломбарде, залог товаров в обороте.



п/п


Разделы, темы
дисциплины


Неделя

семестра

Виды учебной работы

(в часах)

Формы текущего контроля успеваемости


Формируемые

компетенции (код)

Всего компетенций

Л.

Пр.

Сам.

раб.

ПК 5

ПК 6

ПК7

ПК15

ПК16


Семестр 6

Раздел I. Залоговое право в системе права РФ

1

Понятие  залога и залогового права


½

2

2


5

6


15



2

История становления законодательства о залоге



2






15



Раздел II Залоговое  правоотношение

3

Предмет залога.


½

2

2


5

6





4

Субъекты залога


½

2

2




7




5

Возникновение залога в силу закона


½

2

2


5

6

7




6

Договор о залоге


2

2

2



6

7




7

Содержание

залогового правоотношения


½

2

2


5

6





8

Прекращение

Залога



2

2



6


15



Раздел III Удовлетворение интересов кредиторов



9

Основания обращения взыскания


½

2

2





15

16


10

Обращение взыскания в судебном порядке


½

2

2


5

6

7




11.

Обращение взыскания во внесудебном порядке


½

2

2



6

7




12.

Реализация предмета залога


½

2

3


5

6





Раздел IV Особенности отдельных видов залога

13

Ипотека (залог недвижимости)


2

2

3


5

6





14

Залог вещей в ломбарде


½

2

2



6


15



15

Залог товаров в обороте


½

2

2



6


15



Форма промежуточной аттестации зачет

Структура дисциплины по видам учебной работы, соотношение тем

и формируемых компетенций для очной формы сокращенных сроков обучения (на базе СПО)



п/п


Разделы, темы
дисциплины


Неделя

семестра

Виды учебной работы

(в часах)

Формы текущего контроля успеваемости


Формируемые

компетенции (код)

Всего компетенций

Л.

Пр.

Сам.

раб.

ПК 5

ПК 6

ПК7

ПК15

ПК16


Семестр 6

Раздел I. Залоговое право в системе права РФ

1

Понятие  залога и залогового права


½

2

2


5

6


15



2

История становления законодательства о залоге



2






15



Раздел II Залоговое  правоотношение

3

Предмет залога.


½

2

2


5

6





4

Субъекты залога


½

2

2




7




5

Возникновение залога в силу закона


½

2

2


5

6

7




6

Договор о залоге


2

2

2



6

7




7

Содержание

залогового правоотношения


½

2

2


5

6





8

Прекращение

Залога



2

2



6


15



Раздел III Удовлетворение интересов кредиторов



9

Основания обращения взыскания


½

2

2





15

16


10

Обращение взыскания в судебном порядке


½

2

2


5

6

7




11.

Обращение взыскания во внесудебном порядке


½

2

2



6

7




12.

Реализация предмета залога


½

2

3


5

6





Раздел IV Особенности отдельных видов залога

13

Ипотека (залог недвижимости)


2

2

3


5

6





14

Залог вещей в ломбарде


½

2

2



6


15



15

Залог товаров в обороте


½

2

2



6


15



Форма промежуточной аттестации зачет




5. Содержание дисциплины (программа курса)


Тема 1. Понятие залога и залогового права

Понятие залога и его значение в рыночной экономике. Правовая природа залога. Акцессорный характер залога

Понятие залогового права. Место и роль в системе российского права.

Источники залогового права. Залоговое законодательство. Международные акты. Базовые законодательные акты. Гражданский Кодекс РФ. Нормативные акты других отраслей права, регулирующие залоговые отношения (уголовно-процессуальное законодательство, таможенное законодательство, бюджетное законодательство, налоговое законодательство и др.). Действие залогового законодательства во времени , в пространстве и по кругу лиц.

Залог как мера пресечения

Использование залога в таможенных  правоотношениях.

Залог как форма обеспечения уплаты  налоговых отчислений.

Залог как обеспечение возвратности бюджетного кредита

Морской залог. Избирательный залог.


Тема 2. История залога и залогового права

Залог в Древней Греции и Риме. Залог в средневековой Европе. Исторические формы залога: фидуция, комиссория, пигнус, ипотека.

Залог в период начала развития капитализма. Зарождение ипотеки в России.

Становление правовой базы ипотечного кредитования в России.

Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. Совершенствование законодательства в настоящее время.


Тема 3. Предмет залога

Предмет залога: требования, предъявляемые к предмету залога. Вещи и имущественные права (требования). Ограничения по предмету залога. Проблемы залога денег. Особенности  залога ценных бумаг. Залог вещей и имущественных прав, которые  залогодатель приобретет  в будущем. Залоговая  масса.

Залог государственного имущества. Залог имущества, находящегося в оперативном управлении. Залог имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Необходимость согласования залоговых сделок. Уполномоченные государственные органы.


Тема 4. Субъекты залога

Субъекты залогового правоотношения: залогодатель и залогодержатель. Требования, предъявляемые к залогодателю. Ограничения по субъектному составу. Субъекты, которые не могут выступать залогодателями.

Содержание залогового правоотношения: права и обязанности залогодателя, права и обязанности залогодержателя. Страхование предмета залога на основе соглашения сторон. Обязательное страхование предмета залога. Страхование ломбардом. Страхование заемщиком предмета залога в пользу банка. Страхование государственного имущества. Право преимущественного удовлетворения требований из суммы страхового возмещения


Тема 5. Возникновение залога в силу закона

Купля-продажа товаров в кредит. Купля-продажа товаров с рассрочкой платежа.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Целевой кредит (целевой займ) на приобретение (строительство) недвижимого имущества. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Договор целевого  займа по накопительной ипотечной системе военнослужащих. Морской залог.

Тема 6. Договор о залоге

Существенные условия договора о залоге .Форма  договора о залоге. Государственная регистрация договора залога. Варрант. Залоговый билет. Согласие необходимых лиц (органов) на заключение договора залога.


Тема 7. Содержание залогового правоотношения.

Страхование  предмета залога. Сохранность предмета залога. Уведомление об угрозе или утрате предмета залога.

Удовлетворение требований за счет предмета залога. Удовлетворение требований за счет страхового возмещения. Удовлетворение требований за счет сумм, полученных в случае изъятия предмета залога для государственных нужд. Уступка права залога. Перезалог. Последующий залог. Сохранение права залога при перемене собственника. Замена и восстановление предмета залога. Виндикационный и негаторный иски. Пользование и распоряжение предметом залога. Приобретение предмета залога в собственность залогодержателя.


Тема8. Прекращение залога. Классификация залоговых правоотношений

Основания прекращения залога. Прекращение обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Продажа с публичных торгов. Невозможность реализации предмета залога. Гибель заложенной вещи. Расторжение договора залога.

Залог движимого имущества, недвижимого имущества (ипотека) и отчуждаемых имущественных прав. Залог с нахождением имущества у залогодателя, у залогодержателя, у хранителя. Залог с общим режимом, с доверительным режимом, антихреза. Твердый залог и залог без наложения знаков. Внутренний и внешний залог. Договорный и внедоговорный залог. Залог с правоустанавливающей регистрацией, с информационной регистрацией и без регистрации. Залог с полным и частичным обеспечением исполнения обязательств. Залог комплексный и ограниченный.


Тема 9. Основания обращения взыскания на предмет залога.

Преимущественное право кредиторов .Неисполнение обязательства. Ненадлежащее исполнение обязательства. Вина должника в неисполнении обязательства. Отказ в обращении взыскания. Отсрочка обращения взыскания.


Тема 10.Обращение взыскания в судебном порядке.

Исключительно судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Подведомственность и подсудность дел. Содержание искового заявления. Отсрочка обращения взыскания. Отказ в обращении взыскания.


Тема 11 .Обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке .

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания. Свобода договора о внесудебном порядке обращения взыскания .Сроки заключения  соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания. Условия соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания. Форма соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания. Нотариальное согласие на внесудебный порядок обращения взыскания. Недействительность соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания.

Основания и порядок обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса.

Уведомление о начале обращения взыскания .


Тема 12.Реализация предмета залога

Способы реализации предмета залога движимого имущества.

Способы реализации предмета залога недвижимого имущества.

Порядок реализации предмета залога при обращении взыскания в суде. Порядок реализации предмета залога при обращении взыскания на основании договора о внесудебном порядке.

Уведомление о проведении торгов. Распределение вырученных денежных сумм.

Повторные торги. Последствия нереализации предмета залога.


Тема 13. Ипотека (залог недвижимого имущества).

Ипотека (залог недвижимости): понятие ипотеки, ее признаки и принципы. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Договор ипотеки: существенные условия и форма. Государственная регистрация договора ипотеки и обременений. Особенности ипотеки жилых помещений, имущественных комплексов (предприятий), земельных участков, объектов незавершенного строительства. Ипотека в долевом строительстве многоквартирых жилых домов.

Закладная: понятие, признаки. Классификация закладных. Передача прав по закладной.

Понятие ипотечного кредитования.

Субъекты ипотечного кредитования. Основные участники: заемщик, кредитор, инвестор, правительство. Второстепенные участники: продавец жилья, агентство по ипотечному жилищному кредитованию, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики, риэлтерские фирмы.

Основные модели организации ипотечного кредитования, сложившиеся в мировой практике: замкнутая (автономная), усеченно-открытая и расширенно открытая. Особенности ипотечного кредитования в России до октября 1917 г. Особенности ипотечного кредитования за рубежом. Основные модели ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: кредитование с оформлением договора о залоге, кредитование с оформлением договора купли-продажи трехстороннего договора с участием банка, клиента и риэлтерской фирмы, кредитование через выпуск банками ипотечных облигаций. Основные этапы ипотечного кредитования: предварительная  квалификация  клиентов и оформление  заявления на кредит, сбор и подтверждение полученной информации, проведение оценки  вероятности погашения кредита потенциальным заемщиком (андеррайтинг заемщика), принятие решения кредитным комитетом о предоставлении кредита, заключение кредитной сделки, договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки, договора страхования обслуживание ипотечного кредита.

Исполнение сделок по ипотечному кредитованию. Основания  и порядок обращения взыскания на предмет  залога.


Тема 14. Залог вещей в ломбарде.

Особенности предмета договора. Особенности субъектного состава. Обязательство, обеспечиваемое залогом краткосрочный займ. Залоговый билет. Страхование, сохранность предмета залога. Уведомление ломбардом факта изъятия предмета залога. Внесудебный порядок обращения взыскания. Срок обращения взыскания. Реализация предмета залога на торгах и на публичных торгах. Прекращение залога. Невозможность обращения взыскания на иное имущество должника.


Тема 15. Залог товаров в обороте.

Особенности предмета залога. Существенные условия. Книга операций с предметом залога. Прекращение права залога на выбывшие товары. Возможность замены предмета залога.



5.2. Планы практических занятий и методические рекомендации  по организации    самостоятельной работы студентов


Изучение залогового права Российской Федерации базируется  на нормах Граждпнского кодекса Российской Федерации, федеральных законах.. Такой же юридической силой обладают и общепризнанные принципы и нормы международного права, признанные Российской Федерацией.

Следует обратить особое внимание на постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда РФ содержащие правовые позиции по многим  вопросам залогового  права, так как они обязательны для нижестоящих судов.

Рекомендуется пользоваться изданными комментариями к Гражданскому кодексу Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О ломбардах», а также учебниками и учебными пособиями по гражданскому праву.

Большое внимание в рамках учебной дисциплины уделяется нормативным правовым актам, регулирующим различные вопросы российского залогового права. Перечень наиболее важных из них дан в настоящем Учебно-методическом комплексе. Однако, поскольку за последние несколько лет российское законодательство в этой сфере претерпело (и продолжает претерпевать) существенные изменения, необходимо следить за его актуальностью, фиксировать тенденции его развития. Официальная публикация таких документов производится в Собрании законодательства Российской Федерации, Российской газете. Несомненным подспорьем здесь будет использование электронных справочно-правовых систем («Гарант», «КонсультантПлюс» и др.).

В результате изучения курса «Залоговое право » студент должен не только иметь определенную систему теоретических знаний, но и уметь применить их на практике.

Перечень основной и дополнительной литературы, приведенный в соответствующем разделе, не является исчерпывающим. Для углубленного изучения отдельных вопросов, при написании курсовых и дипломных работ рекомендуется пользоваться изданиями библиографического характера

Общее указание ко всем темам:

При подготовке к занятию необходимо изучить материал лекции преподавателя, соответствующий раздел учебника, необходимые нормативные акты, постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ, ознакомиться с любыми, на выбор студента, источниками из списка дополнительной литературы к рассматриваемой теме.

1). Если домашнее задание состоит в решении задачи, то  студенту необходимо:

-внимательно ознакомиться с содержанием задачи, выполняемой в качестве домашнего задания,

-определить источники правового регулирования правоотношения,

-правильно квалифицировать факты и обстоятельства;

-ответить на вопросы ,поставленные в задаче.

-решение задач оформляется в письменном виде с полным анализом практической ситуации и  правовой квалификацией фактов.

Задачи расположены в рабочей программе по залоговому праву на сайте ИПСУБ.

2). Если домашнее задание состоит в составлении  юридических документов, то студенту следует

-уяснить законодательство, регулирующее соответствующее правоотношение;

-определить субъектов правоотношения;

-определить объект  и содержание правоотношения , факт правонарушения;

-соблюсти все требования к содержанию и оформлению документа.

3). Задание в виде написания эссе предполагает короткое сочинение (1 страница) на заданную тему.

4).Задание в виде написания рецензии предполагает критический отзыв о каком- либо сочинении: актуальность темы, проблемы, поднимаемые автором, достоинства, недостатки, согласен или не согласен с автором ,  по каким по каким момента и почему.

5).Задание в виде аннотации предполагает краткое содержание какой-либо работы.



Занятие 1. Понятие залога и залогового права

1.Понятие залога и его признаки.

2.Значение залога в рыночной экономике.

3.Акцессорный характер залога

4.Понятие залогового права. Место и роль в системе российского права.

5. Использование залога в других отраслях права.


Дискуссия на тему: «Правовая природа залога»


Задача 1

Климов обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного уча­стка. Между сторонами были заключены два договора кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Климов было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита  - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновремен­но с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Климов будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Климов, если он своевременно погасит долг перед банком.

Климов обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижи­мости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 2.

Коммерческий банк «Первомайский» 10 июня 2002 года заключил с ООО «Кирот» кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 100 тыс. руб. на срок до 8 июня 2003 года со взиманием 28 % годовых за пользование кредитом. Согласно дополнительному соглашению от 9 июня 2003 года размер кредитной ставки за пользование кредитом с 9 июня 2003 года по 6 июня 2004 года установлен 26 % и изменен срок возврата кредита 6 июня 2004 года. Банк свое обязательство исполнил.

В обеспечение кредитного договора 10 июня 2002 года между банком и ООО «Кирот» заключен договор о залоге автомобиля TOYOTA CARINA, 1992 года выпуска, номер двигателя 6417728, цвет черный. Согласно договору залогодатель обязан принимать меры по сохранности предмета залога, передать залогодержателю в момент заключения договора паспорт технического средства на автомобиль, не вправе без согласия залогодержателя отчуждать его или передавать во временное пользование. Стоимость автомобиля определена сторонами в 128 тыс. руб.

Общество своих обязательств перед банком не выполнило. Банк обратился в суд с требованием к ООО «Кирот» о взыскании кредитной задолженности в сумме 99931 руб., процентов за пользование кредитом 25541 руб. за период с 1 января 2005 г. по 3 марта 2006 г., процентов по день фактической оплаты кредита исходя из 22 % годовых. Также банк предъявил требование к Баймачеву об обращении взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что общество заменило на залоговом автомобиле двигатель на № 62640584 и в августе 2005 г. продало его Баймачеву за 80 тыс. руб. В январе 2006 г. указанный автомобиль в результате дорожно-транспортного происшествия был поврежден, однако не снят с регистрационного учета в ГАИ в связи с его утилизацией.

Сохраняется ли право залога при перемене собственника вещи?

Какие последствия влечет утрата заложенного имущества?

Какое решение вынесет суд?


Самостоятельная работа студента.

1.Составить таблицу «Признаки залога», в которой предусмотреть:

- общие  признаки залога, присущие обеспечительным обязательствам,

-специальные признаки залога

- указать статью закона, закрепляющего соответствующий признак.

2.Написать аннотацию на статью

В.В.Скворцов «Эволюция природы залога в российском праве»

Вопрос о природе залога в большей мере является теоретическим. Однако данное обстоятельство нисколько не умаляет его актуальность. Уяснение природы залога обладает рядом полезных функций. Во-первых, оно позволяет уяснить, чем же является сам залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Во-вторых, понимание природы залога создает приращение знаний в области вещных и обязательственных прав. В-третьих, уяснение природы залога позволяет решить, как минимум, одну из практических проблем, связанных с применением Закона "О валютном регулировании и валютном контроле" (на практике неясно, являются ли некоторые залоговые сделки операциями, связанными с движением капитала). И в-четвертых, понимание природы залога имеет познавательную ценность для юриста и правоведа.

Действительно, дискуссия о природе залога давно ведется в отечественной правовой литературе.

В чем состоит проблема определения природы залога и в чем причина столь продолжительных дискуссий?

Представляется, что краеугольным камнем природы залога является сочетание в ней вещно-правовых и обязательственно-правовых элементов правоотношений. В результате этого сочетания одни авторы причисляли залог к институтам вещного права, другие - к институтам обязательственного права, иные усматривали в его природе смешанную природу или утверждали, что природа залога зависит от предмета залога.

Дернбург, Келлер, Г.Ф. Шершеневич, Ю. Барон*, В.М. Будилов и другие авторы полагали, что залог является исключительно вещно-правовым институтом, существенной чертой которого является отчуждение и передача вещи с возникновением у залогодержателя права на заложенное имущество. Сторонники вещной природы залога обычно признают наличие обязательственно-правовых черт залога, однако указывают, что исключительно вещные черты залога составляют его природу. В.М. Будилов утверждает, что "залоговое право - это прежде всего вещное право; большинство современных авторов, возвращаясь к рациональному пониманию вещных прав, относят к ним и залоговое право"*(7). Основными аргументами в пользу вещной природы залога обычно называют: следование права залога за предметом залога, абсолютную защиту залогового права кредитора против всякого лица и разрешение коллизии кредиторов по принципу старшинства.

Другие авторы, например Д.И. Мейер Л.В. Гантовер, Л.А. Кассо, А.С. Звоницкий, С.И. Вильнянский и В.М. Хвостов, рассматривали залог как обязательственно-правовой институт. Сторонники обязательственно-правовой природы залога опирались, главным образом, на следующие соображения: залог не предоставляет своему субъекту возможность продолжительного непосредственного (т.е. без посредства какого-либо лица) воздействия на вещь. Господство кредитора над вещью не имеет характера равномерного воздействия: во время существования долга залог приводит к обременению вещи; уплатой долга обременение уничтожается: подобного, как писал В.М. Хвостов, мы не наблюдаем при вещных правах. В пользу обязательственной природы залога высказывались также следующие аргументы: залог, как и обязательство, исчерпывается иском и без иска немыслим; невозможно приобретение залогового права по давности.

Отметим, что сторонники обязательственно-правовой природы залога обычно указывают, что, поскольку залог всегда является акцессорным обеспечительным правоотношением, его вещно-правовые черты присутствуют, но, будучи несущественными, не составляют природу залога. На наш взгляд, теоретическая дискуссия о природе залога ведется столь долго именно из-за сочетания в залоговом правоотношении как вещных, так и обязательственных черт. Многие из названных выше авторов правы относительно черт залогового правоотношения и почти все в той или иной степени признают смешанную природу залоговых правоотношений: залог нельзя отнести лишь к вещным или лишь к обязательственно-правовым отношениям.

Рассмотрим обязательственно-правовые и вещно-правовые элементы современного залогового правоотношения в современном гражданском законодательстве, а также являлось ли соотношение вещных и обязательственно-правовых элементов природы залога неизменным при формировании современной концепции залога.

По нашему мнению, залогу (в соответствии с ГК РФ и Законом "О залоге") присущи следующие основные черты обязательственного правоотношения:

1. Право залога не устанавливает продолжительное и непосредственное господство над вещью, которое от начала и до конца своего существования имело бы один и тот же характер. По общему правилу залог может предоставить кредитору лишь временное господство над вещью, которое обусловлено исполнением обеспеченного обязательства.

2. Залог, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, выступает в роли акцессорного обязательства и является институтом обязательственного права.

3. В ГК РФ залог регулируется в разделе обязательственного права.

4. Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права (ст.336. 1 ГК РФ). Как известно, имущественное право само по себе ни при каких условиях не может служить предметом вещных прав.

5. В случае гибели предмета залога залогодатель может быть обязан заменить его другим, равноценным имуществом (ст.345 ГК РФ). Аналогичное правило невозможно представить в отношении имущества, принадлежащего кому-либо на вещном праве.

Залоговое правоотношение обладает следующими основными вещно-правовыми признаками:

1. Право следования: залоговое право следует за предметом залога (ст.353 ГК РФ).

2. Право преимущества: залогодержатель удовлетворяет свои требования не наряду с другими кредиторами, а по праву преимущества (ст.334 ГК РФ).

3. Вещный характер права требования позволяет использовать все установленные меры в связи с сохранением предмета залога, в том числе на защиту от посягательств третьих лиц (ст.343 ГК РФ).

4. Абсолютный характер защиты (защита права на предмет залога перед неопределенным кругом третьих лиц). Так, ГК РФ предусматривает вещно-правовую защиту интересов залогодержателя…(виндикационный иск),…(негаторный иск). Поскольку виндикационный и негаторный иски являются основными средствами защиты прав собственника*(20), являясь атрибутами вещно-правовых отношений, следует рассматривать залог по ГК РФ как правовой институт, имеющий двойственную природу.

Рассмотрим, всегда ли в российском праве прослеживалась смешанная природа залога.

Русское право залога, как отмечали Л.В. Гантовер и А.С. Звоницкий, оформилось к XIV-XV вв. Как писал А.С. Звоницкий, залог впервые упоминается в актах ХIII-ХIV вв. в области северо-западных торговых центров - Новгорода и Пскова. А.С. Звоницкий указывает, что "в Русской Правде еще нет залога, а его первая законодательная формулировка содержится в Псковской Судной Грамоте (конец ХIV - начало ХV в.) и "в эпоху Русской Правды, если даже кредитору принадлежало право взыскивать с имущества должника, он на практике должен был предпочитать личное взыскание".

Д.И. Мейер писал, что до начала ХVIII в. залоговая сделка в Московском государстве всегда устанавливала право собственности в пользу залогодержателя. "Залог есть отчуждение, - писал Д.И. Мейер, - переставая быть им, он перестает быть залогом". Эта собственность вытекает, по мнению Д.И. Мейера, из самой передачи обеспечительного объекта, без которой нет настоящего залога, поскольку "наше правосознание не могло себе представить фактическое обладание отдельно от права собственности. Роль должника, по мнению Д.И. Мейера, сводилась к праву выкупа заложенной вещи из рук кредитора путем надлежащего исполнения своего обязательства. С данным утверждением Д.И. Мейера соглашались также Л.И. Кассо и Л.В. Гантовер.

Л.А. Кассо полагал, что предмет залога служил эквивалентом долга и залоговая сделка заключалась с целью устранить должника от всякой ответственности в случае неисполнения им обязательств перед кредитором*(28). Такой же точки зрения придерживался И.А. Базанов, который отмечал, что при древнейшем залоге происходила "...сделка - обмен пользования капиталом на пользование имением без права востребования по истечении установленного срока имения со стороны должника.

Как указывает К. Неволин, условия залога по древнему русскому праву были весьма разнообразны. Так, иногда определялось, что, "если занятые деньги не будут уплачены в срок, имущество должно сделаться собственностью заимодавца; иногда уславливались, что, несмотря на неуплату занятых денег в срок, имущество должно остаться собственностью закладчика, только он должен платить условленный рост, или заимодавец должен вместо получения роста продолжать пользоваться заложенным имуществом.

Следует обратить внимание на одну из форм залога XVI в., на которую ссылаются И.А. Базанов, А.С. Звоницкий и К. Неволин. Данная форма залога интересна тем, что она очень схожа с древнеримской антихрезой.

В Дигестах Юстиниана эта разновидность залога называется "антихрезис" (от греч. antichresis) и описывается следующим образом: "Если установлен антихрезис и кто-либо введен (во владение) имением или зданием, то он удерживает владение как залог до тех пор, пока ему не уплачены деньги; до того же времени он извлекает вместо получения процентов плоды - или сдавая (имение) внаем, или сам извлекая плоды и проживая (в имении)...".

Должник предоставлял кредитору участок земли в залог "за рост владити", "за рост пахати" или "за рост косити" или дом "во дворе жити". Данные условия свидетельствовали о том, что при неуплате должником долга кредитор мог пользоваться заложенным земельным участком и получать от него плоды или пользоваться заложенным домом до тех пор, пока благо, полученное кредитором с предмета залога, не погасит долг залогодателя. Таким образом, эволюция залога в национальном праве не обошла форму залога, которая была известна римскому праву как антихреза.

После Псковской Судной Грамоты Закон Ивана IV 1558 г. стал формальным регулятором залоговых отношений (как указывали Г.Ф. Шершеневич*(35) и Л.В. Гантовер, "закон остался без применения"*(36) или имел временный характер, потому что после него продолжал царить прежний порядок). Данный закон впервые в российском законодательстве закрепил правило обязательной продажи предмета залога. В соответствии с этим законом предписывалось производить удовлетворение кредиторов посредством продажи заложенных вещей, а полученную сверх оплаченного долга выручку отдавать должникам. В случае просрочки кредитор, имеющий в залоге движимую вещь, обязан был предупредить должника о возможном обращении взыскания на нее. "Затем, когда и после этого долг не был уплачен, кредитор должен был при свидетелях продать залог для удовлетворения своих прав и возвратить излишек суммы должнику. Если же вырученная сумма оказывалась недостаточной для покрытия долга и процентов, то должник продолжал ответствовать в недостающей сумме"*(37).

Уложение Алексея Михайловича 1649 г. содержало довольно подробные положения о залоге. Как указывал Г.Ф. Шершеневич, Уложение закрепляло положение о переходе в собственность кредитора предмета залога неисправного должника*(38). Уложение установило, что залогодержатель в своих обязанностях по отношению к находившейся у него вещи отождествлялся с хранителем поклажи*(39). Уложение запрещало взимание процентов по займам, и, как отмечал Л.В. Гантовер, соответственно произошла отмена пользования заложенным имуществом, которое должно было служить заменою роста*(40). Таким образом, форма залога, схожая с древнеримской антихрезой, перестала использоваться.

Анализ национального законодательства о залоге XIV - начала XIX в. позволяет выделить две основные конструкции залога, которые сформировались в этот период времени и попеременно отражались в законодательстве. Одной из этих конструкций являлось построение элементов залогового правоотношения на основе права собственности кредитора на предмет залога, которое бы переходило к нему либо сразу, с момента оформления залоговых правоотношений, либо в случае неисполнения должником своих обязательств. Причем в этом случае часто предусматривалось правило эквивалентности долга заложенной вещи, т.е. при неисполнении обязательства должником и присвоении кредитором заложенной вещи ни кредитор, ни должник не имеют друг к другу требований по обязательству. При надлежащем исполнении должником обеспеченного таким залогом обязательства титул собственника на предмет залога переходил обратно к должнику. Г.Ф. Шершеневич называл такую конструкцию залоговых правоотношений "залог как право присвоения. Очевидно, что основным интересом, обусловившим законодательное закрепление залога как права присвоения, был интерес кредитора снизить свои риски в залоговом правоотношении. Причем рисковым интересам должника в данной конструкции залога уделялось последнее место.

Другой конструкцией залога, попеременно предусматривавшейся в российском законодательстве XIV - начала XIX в., являлся залог, при котором кредитору не переходил титул собственника на предмет залога ни сразу после оформления залоговых правоотношений, ни в случае неисполнения обеспечиваемого залогом обязательства. В случае неисполнения обязательства должником предмет залога продавался и кредитор имел право на удовлетворение своих требований против должника из стоимости проданного предмета залога. Переход от конструкции залога как права присвоения к залогу как праву на удовлетворение из стоимости заложенного имущества происходил в российском законодательстве непоследовательно. Ряд правовых актов устанавливали конструкцию залога как права кредитора на удовлетворение из стоимости заложенного имущества (Закон Ивана IV 1558 г., Указ от 1 августа 1737 г.). Однако Уложением 1649 г. и Указом от 11 мая 1744 г. регламентировалась конструкция залога как права присвоения. Наконец конструкция залога как способа обеспечения обязательства, предусматривающего удовлетворение интересов кредитора из стоимости заложенного имущества окончательно сформировалась в российском законодательстве в XIX в. ГК 1922 г. и ГК РСФСР 1964 г. предусматривали конструкцию залога как права на обращение взыскания на предмет залога.

Теперь вернемся к анализу изменения природы залога в российском праве. При появлении залога в древнем русском праве он фактически представлял собой право собственности кредитора на предмет залога, возникающее с момента возникновения залогового правоотношения и обусловленное надлежащим исполнением должником своего обязательства. Как известно, право собственности является классическим примером вещного права. Следовательно, анализ конструкции залога как права присвоения свидетельствует о том, что на этом этапе эволюции залогового правоотношения в его природе явным образом преобладали вещно-правовые черты. Анализ национального законодательства и правовой литературы обнаруживает тенденцию развития обязательственно-правовых аспектов залогового правоотношения, связанную с изменением конструкции залога. Классическое вещное право собственности выражает в известной степени безусловное (иногда даже указывают - абсолютное), в смысле реализации правомочий собственника, право на вещь. Иные вещные права не предоставляют их обладателю всего объема правомочий, которыми наделен собственник вещи, но они тем не менее призваны выражать известную достаточно тесную связь между их обладателем и вещью. Чем больше умаляется правовая связь между вещью и обладателем права на нее, тем больше возникает сомнений в наличии у правообладателя вещного права и тем больше возникает оснований утверждать, что такое правоотношение носит либо смешанный характер, либо даже характер обязательственно-правовой.

Переход от вещно-правовой к смешанной природе залога прослеживался в следующих изменениях, которые происходили в национальном законодательстве.

Во-первых, в самом переходе от залога как права присвоения к конструкции залога как права кредитора на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога, который привнес много "условностей" обязательственного характера в правовые отношения между кредитором-залогодержателем и предметом залога.

Современная конструкция залога имеет намного больше правовых аспектов, урегулированных  нормами обязательственного права, чем первоначальная конструкция залога как права присвоения. Эти различия проявляются, например, в: отсутствии у залогодержателя права собственности на предмет залога; прямом указании на акцессорность залогового правоотношения; правилах, устанавливающих условия и порядок пользования предметом залога; нормах восстановления утраченного предмета залога; правилах об основаниях и о порядке обращения взыскания на предмет залога. Следовательно, можно говорить об утрате конструкцией залогового правоотношения исключительно вещно-правовой природы.

Во-вторых, в нормах гражданского права происходит постоянное расширение видов залога и создание большей свободы для договорного урегулирования аспектов залогового правоотношения. Например, в XVIII в. в России нормы о залоге были значительно менее "гибкими" с точки зрения создания различных видов залогового обременения, о чем свидетельствует тот факт, что круг предметов, которые могли быть предметом залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя (заклада), был ограниченным. Как писал В. Удинцев, нотариусы отказывались от совершения договоров по закладу судов и судовладельцам приходилось обращаться к их фиктивной продаже. Применялась следующая структура сделки. Для получения ссуды под заклад парохода совершалась его продажа, с правом должника на выкуп путем уплаты занятой суммы, и в то же время заключался договор аренды, в соответствии с которым пользование пароходом оставалось у должника. Таким образом, залоговое правоотношение приобретало все больше и больше обязательственно-правовых элементов, которые как бы качественно уравнялись с вещно-правовыми чертами залога. Природа залога имела вещный характер в XIV - конце XVIII в. в те исторические периоды, когда законодательство закрепляло конструкцию залога как права присвоения. Однако затем, с переходом в национальном законодательстве к конструкции залога как права кредитора на удовлетворение из стоимости предмета залога и с привнесением в залоговое правоотношение многих черт обязательственно-правового характера, природа залога стала носить смешанный характер.

Со смешанной природой современного залога связан один из аспектов применения Закона от 9 октября 1992 г. N 3615-1 "О валютном регулировании и валютном контроле". В частности, при залоге валютных ценностей (как они определены в данном законе) возникает вопрос: требуется ли разрешение Банка России на совершение залоговой сделки с валютными ценностями? Закон "О валютном регулировании и валютном контроле" относит к операциям, связанным с движением капитала (и, соответственно, требующим предварительного разрешения Банка России), сделки, в результате которых происходит переход права собственности или иных вещных прав на валютные ценности. При этом ясно, что при реализации предмета залога, которым является валютная ценность, разрешение Банка России требуется. Представляется, что ввиду наличия вещно-правовых элементов в конструкции залогового правоотношения можно утверждать, что вступление в силу договора о залоге влечет переход вещных прав на валютные ценности, что требует получения предварительного разрешения Банка России. Следовательно, при залоге валютных ценностей до вступления в силу договора о залоге целесообразно получить разрешение Банка России на переход вещных прав на валютные ценности.


Основная литература

Российское гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Cтатут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ  в ред.23.04.2012г..
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23 ( в ред.6.12.2011г.).
  3. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  5. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003. (ред. от 30.11.2011)


Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 2. История залога и залогового права


1.Залог в Древней Греции и Риме.

2.Исторические формы залога: фидуция, комиссория, пигнус, ипотека.

3..Залог в период начала развития капитализма.

4.Зарождение ипотеки в России.

5.Становление правовой базы ипотечного кредитования в России.

6.Источники залогового права.

7.Действие залогового законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.


Дискуссия на тему : Залоговое право это отрасль права (подотрасль, институтправа)?


Самостоятельная работа.

Подготовить доклады по  вопросам семинарского занятия.


Основная литература

1.Российское гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Cтатут, 2011.

2.Новицкий И.Б. Римское право.- Изд.6-изд.стериотипное.-М.,1998-245с.

3.Яковлев  В.Н. Древнеримское и современное гражданское право России. Рецепция права. Учеб. Пособие, 2-изд.,перераб и доп. УдГУ. Ижевск, 2004.-502с.


Нормативные акты

1.Гражданский кодекс РФ  в ред.23.04.2012г.

2.Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23 ( в ред.6.12.2011г.).

3.ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).

4.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)

5.ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003. (ред. от 30.11.2011)


Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 3. Предмет залога.


1.Предмет залога и требования , предъявляемые  к предмету залога.

2.Вещи  и имущественные права (требования)

3. Ограничения  по предмету залога.

4.Проблемы залога  денег.

5.Особенности  залога  ценных  бумаг.

6.Залог вещей  и имущественных прав, которые  залогодатель приобретет  в будущем.

7.Залоговая  масса.

8.Особенности залога государственного и муниципального  имущества.


Дискуссия на тему: « Денежные средства как предмет залога»


Задачи 1

Коммерческий банк и общество с ограниченной ответственностью заключили кредитный договор, согласно которому банк предоставил обществу кредит в сумме 30 млн. руб. под гарантию другого банка. В обеспечение гарантийного обязательства банк-гарант и общество заключили договор о залоге, по которому общество заложило банку 30 тыс. долларов США, находившихся на депозитном счете в банке-гаранте. Согласно договору о залоге банк-гарант имел право погасить из стоимости этих денег задолженность общества перед банком-кредитором при невозврате обществом долга по кредитному договору и погашению этого долга гарантом. После того, как общество не вернуло взятый кредит и банк-гарант вынужден был погасить задолженность, последний сообщил обществу, что сумма залога, находившаяся на депозитном счете, переходит в собственность банка.

Может  ли  выступать  предметом  залога  иностранная  валюта?

Могут ли  безналичные  денежные  средства  выступать  предметом  залога?

Правомерны ли действия банка-гаранта?


Задача 2.

Общество с ограниченной ответственностью «Каменнобалковское» заключило с машинопрокатной базой договор аренды сельскохозяйственных комбайнов по уборке зерновых культур «Кубань». В связи с возникшим спросом на комбайны машинопрокатная база решила приобрести новые комбайны. Для восполнения недостающих денежных средств машинопрокатная база обратилась в Сельхозбанк за получением кредита под залог имущественных прав по договору аренды с ООО «Каменнобалковское». Однако юрист банка объяснил, что права по договору аренды не могут выступать предметом залога.

Правильную ли  консультацию  дал  юрист?

Подлежит  ли  указанию  в договоре  о залоге прав лицо, которое является  должником  по отношению  залогодателю?


Задача 3

Между банком «Роскредит» и ООО «Оримекс» был заключен договор о предоставлении последнему кредита. В обеспечение возвратности кредита между ними был заключен договор о залоге нежилого здания. В связи с отсутствием у заемщика денежных средств для возврата банк реализовал свое право обращения взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что договор о залоге был заключен без прав на земельный участок. ООО «Оримекс» предъявило встречный иск о признании недействительным договора о залоге. Согласно справке, представленной истцом, залогодатель права собственности на земельный участок не имел и пользовался им на праве аренды.


Как решается вопрос о залоге земельного участка в связи с ипотекой здания?

Какое решение вынесет суд?


Задание на самостоятельную работу.

1.Найти и выписать из законодательства вещи, которые не могут быть предметом залога.

2. Найти и выписать из законодательства имущественные права, которые не могут быть предметом залога.

3.Составить исковое заявление о признании договора залога недействительным


Основная литература

Российское гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Cтатут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ  в ред.23.04.2012г..
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23 ( в ред.6.12.2011г.).
  3. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  5. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003. (ред. от 30.11.2011)
  6. 6.Гражданский процессуальный кодекс РФ
  7. ФЗ «О недрах»
  8. 6.ФЗ « О ломбардах»


Основная литература


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ  (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы  законодательства  Российской  Федерации  о  нотариате  от    11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  4. .ФЗ «О рынке ценных бумаг» 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 14.06.2012.
  5. Положение о депозитарной деятельности в РФ от 16.10.97 // Утв. Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.
  6. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред. от 02.11.2007г.)


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»


Дополнительная литература

  1. .Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы: Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Будинов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Научно-практическое издание. СПб, 1993.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.



Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. . Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.
  6. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. Право собственности: актуальные проблемы / М.: Статут. - 731 стр., 2008 пар. 2 О допустимости залога вещей ограниченных в обороте.



Занятие 4. Субъекты залога


  1. Залогодатель  и требования, предъявляемые к нему
  2. Субъекты, которые не могут выступать залогодателями.
  3. Залогодержатель и требования, предъявляемые к нему.
  4. Ограничения по субъектному  составу.
  5. Залог имущества  акционерного общества и акций (долей)
  6. Залог имущества ООО и залог долей в уставном капитале ООО
  7. Залог имущества государственных и муниципальных унитарных предприятиях


Самостоятельная работа

1. Составить отзыв на исковое заявление в суд о признании договора залога, заключенного недееспособным лицом,  недействительным

2.Составить таблицу «Условия передачи в залог имущества» в которой отразить :

а) субъекты: физические лица, ограниченно дееспособные лица,  недееспособные лица, несовершеннолетние, акционерное общество, общество с ограниченной ответственность, кооператив, унитарное предприятие:

б) условия залога ( согласие лиц и органов, дееспособность, правоспособность);

в) нормативный акт, статья , устанавливающие условия.


Основная литература

Российское гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Cтатут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ  в ред.23.04.2012г..
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23 ( в ред.6.12.2011г.).
  3. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  5. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  6. ФЗ « Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в  ред. от 19.04.2013)
  7. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ  «О производственных кооперативах»
  8. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ
  9. Основы законодательства РФ о нотариате  от 11 .февраля 1993 года
  10. Закон РФ от 19 мая 1992 г. «О залоге»
  11. ФЗ «Об опеке и попечительстве»
  12. Семейный кодекс РФ


Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. . Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.
  6. Картавенко Т.Н. Методический обзор по теме: «Залог долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: проблемные вопросы». Бюллетень нотариального вестника, май , 2011г.



Занятие 5. Возникновение залога в силу закона

1.Купля-продажа товаров в кредит. Купля-продажа товаров с рассрочкой платежа.

2.Договор пожизненного содержания с иждивением.

3.Целевой кредит (целевой займ) на приобретение (строительство) недвижимого имущества. 4.Договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.

5.Договор целевого  займа по накопительной ипотечной системе военнослужащих.

6.Морской залог.


Задачи 1.

Давний знаток и ценитель классической музыки Сер­гей Глухов после длительных раздумий решился приобрести в специализированном музыкальном салоне «Утопия» музыкальный центр «Накамиши» стоимостью 10 тыс. руб. Договор купли-продажи, заключенный сторонами 10 октября 2006 г., предус­матривал, что покупатель при получении товара оплачивает только 40% его стоимости (4 тыс. руб.). Остальная часть стоимос­ти аппаратуры должна была быть погашена Глуховым до 10 ап­реля 2007 г. равными частями один раз в месяц путем внесения наличных средств в кассу торговой организации «Утопия».

В течение двух следующих месяцев приобретатель товара произвел два очередных платежа продавцу за проданное в кре­дит имущество. В середине декабря Глухов простудился и забо­лел пневмонией, а в начале января 2007 г. скончался. В завеща­нии, составленном Глуховым, все его имущество было оставлено единственному сыну Герасиму с возложением на последнего обя­занности передать «Накамиши» старинному другу завещателя Марку Левинсону.

В феврале Герасим принял наследство и исполнил возложен­ный на него завещательный отказ, передав указанное имущест­во Левинсону в последний день февраля.

5 марта 2007 г. музыкальный салон в связи с двукратным не­внесением очередных платежей за товар потребовал от наслед­ника вернуть музыкальный центр и уплатить пеню в размере 0,5% от просроченной суммы, начисленной за каждый день про­срочки с 11 декабря 2006 г. по 5 марта 2007 г. Узнав, что вещь уже вышла из владения Герасима и находится у Левинсона, 9 марта магазин «Утопия» обратился в суд с иском к наследнику и отказополучателю, потребовав:

признать недействительным завещательный отказ как со­вершенный без его согласия;

- истребовать имущество у Левинсона как у неоснователь­ного приобретателя в пользу магазина;

взыскать пеню за просрочку исполнения денежного обяза­тельства с наследника (за период с 11 декабря 2006 г. по 28 фев­раля 2007 г.), а также с Левинсона (с 1 по 9 марта 2007 г.).



Задание на самостоятельную работу студента


1.Составить договор купли- продажи товара в кредит с рассрочкой платежа. Условия договора взять из задачи к данному практическому занятию. Условия договора могут быть дополнены по усмотрению. В договоре должно быть указание, что товар находится в залоге у продавца.

2. Написать рецензию на статью С.А. БАБКИН «Возникновение ипотеки в силу закона»

Настоящая статья посвящена, в общем-то, нетипичным основаниям возникновения ипотеки - фактическим составам, в которых отсутствует договор об ипотеке, то есть волеизъявление залогодателя и залогодержателя, направленное на установление залога недвижимости. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки - ипотеки в силу закона, или легальной (законной) ипотеки.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что выражение "залог в силу (на основании) закона", чаще встречающееся в современной литературе , вероятно, имеет корни в п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). В нем сказано, что залог возникает "в силу договора" либо "на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств". Это довольно краткая формулировка; поэтому, чтобы понять истинный смысл разграничения двух различных типов оснований возникновения ипотеки, необходимо раскрыть ее содержание. Приведенное законодательное предписание сводится к тому, что залог может возникать при условии заключения договора о залоге либо независимо от заключения такого договора, но в обеих ситуациях - при наличии указанных в законе обстоятельств. Применительно к залогу недвижимости в первом случае мы можем говорить о договорной ипотеке, то есть ипотеке, которая возникает в силу волеизъявления сторон, направленного на ее установление, и других юридических фактов. Во втором - о легальной, или законной, ипотеке, которая возникает при наличии определенных законом юридических фактов, в отсутствие волеизъявления сторон на установление ипотеки. То есть можно выделить две принципиальные характеристики легальной ипотеки:

1) легальная ипотека возникает в силу обстоятельств (юридических фактов), указанных в законе, а не в силу закона;

2) в числе этих обстоятельств (юридических фактов) отсутствует договор об ипотеке.

Современное российское право знает несколько фактических составов, которые порождают ипотечное правоотношение, независимо от волеизъявления сторон на его установление. Об этих составах и пойдет далее речь.

1) Удержание и ипотека. В силу ст. ст. 359 - 360 ГК РФ кредитор, удерживающий вещь должника, может получить удовлетворение из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для требований, обеспеченных залогом. Имеем ли мы в данном случае дело с легальным залогом? На наш взгляд, да, поскольку в силу неисполнения со стороны должника и нахождения у кредитора его вещи у последнего возникает основное право залогодержателя. Поэтому нам представляется в принципе корректным говорить о наличии у лица, удерживающего вещь, права залога на эту вещь. Может ли быть объектом права удержания недвижимость? В отношении "классической" недвижимости, то есть земли и неразрывно с ней связанных объектов, можно согласиться с В.В. Витрянским  по поводу отрицательного ответа на этот вопрос. При этом все же необходимо уточнить, что квалификация реализации права удержания в качестве сделки отнюдь не влечет необходимости ее регистрации, если речь идет об удержании недвижимости. Следует отметить, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации не всегда, а лишь в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) . Например, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не подлежит регистрации договор краткосрочной (сроком до одного года) аренды зданий и сооружений. Наконец, исходя из смысла ст. 131 ГК РФ и Закона о регистрации, также и не все права на недвижимость подлежат регистрации, а только те, которые указаны в законодательстве.

На наш взгляд, существу удержания противоречит иное: естественная (физическая) природа недвижимости. Очевидно, что удержать можно только то, что можно физически переместить. Подобный тезис подтверждается формулировкой из ст. 359 ГК РФ: "кредитор, у которого находится вещь...". То есть получалось бы: "кредитор, у которого находится дом", "кредитор, у которого находится квартира" и т.п. Мы хотим здесь обратить внимание не на стилистический оборот как таковой, а на выраженную в нем внутреннюю сущность института удержания.

Но если говорить о так называемой "движимой недвижимости", смысл приведенных аргументов теряется. Вот почему, как представляется, объектом удержания могут быть морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Этот вывод находит подтверждение и в законодательстве. Так, ст. 7 Конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года , ратифицированной Федеральным законом от 17 декабря 1998 года N 184-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 года" , прямо предусматривает случаи возможного предоставления кредиторам права удержания морских судов внутренним законодательством (в отношении требований в связи со строительством или ремонтом судна). В развитие этого положения Конвенции в Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ  была включена ст. 373, которая прямо предоставила судостроительным и судоремонтным организациям право удерживать находящиеся в их владении морские суда (то есть недвижимое имущество определенного вида) в обеспечение своих требований, возникших в связи со строительством или ремонтом судна. Право залога на удерживаемую вещь должника по своей природе не может быть тайным правом, поскольку всегда сопряжено с владением имуществом и неизбежно прекращается при прекращении такого владения. Эта мысль подтверждается п. 2 ст. 7 Конвенции и п. 2 ст. 373 Кодекса торгового мореплавания РФ, которые говорят о прекращении права удержания морского судна при выбытии оного из владения кредитора, устанавливая лишь одно исключение из данного правила - арест судна.

2) Продажа в кредит и ипотека. Согласно п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке, признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи покупателю в обеспечение исполнения последним обязанности по оплате, если иное не установлено договором. Данная норма распространяется на все виды недвижимости, которые могут быть предметом купли - продажи.

В рассматриваемом случае мы сталкиваемся с проблемой гласности легальной ипотеки, которая законодательством напрямую не решена. Если проанализировать нормы ГК РФ, Закона о регистрации, а также Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то становится ясно, что заинтересованное лицо не может получить информацию о том, что конкретная недвижимость является проданной в кредит и задолженность еще не погашена, поскольку такие сведения не являются открытыми для неограниченного круга лиц, даже если они и имеются у регистрационного органа. Поэтому рассматриваемая легальная ипотека для третьих лиц является тайной, негласной.

В частности, в силу п. 3 ст. 7 Закона о регистрации содержание правоустанавливающих документов может быть раскрыто регистрирующими органами лишь ограниченному кругу лиц; каждый желающий ознакомиться с правоустанавливающими документами не может. Это означает, что заинтересованное лицо лишено возможности установить, имеется ли в договоре купли - продажи недвижимости условие о рассрочке оплаты, а значит, обременена ли недвижимость легальной ипотекой. Кстати, имей заинтересованное лицо такую возможность, последний вывод все равно был бы предположительным, поскольку регистрирующие органы просто не обладают сведениями об исполнении обязательств, вытекающих из соответствующих договоров.

Вместе с тем ответ на вопрос о том, подлежит ли она регистрации, видится не столь однозначным. В силу п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к легальному залогу недвижимости нормы Закона об ипотеке применяются в случае, если законом, устанавливающим легальную ипотеку, не предусмотрено иное. На наш взгляд, это должно, в частности, означать следующее: к ипотеке, возникающей вследствие продажи недвижимости в кредит, подлежит безусловному применению п. 6 ст. 20 Закона об ипотеке, согласно которому ипотека считается возникшей для третьих лиц с момента ее регистрации. То есть незарегистрированная легальная ипотека не имеет значения для добросовестного приобретателя заложенного имущества или последующего залогодержателя; чтобы такая ипотека получила действие против третьих лиц, ее нужно зарегистрировать в соответствии с Законами об ипотеке и о регистрации.

3) Рента и ипотека. В силу п. 1 ст. 587 ГК РФ рентные платежи обеспечиваются залогом недвижимости, переданной под выплату ренты. Норма императивна, то есть соглашением сторон изменена быть не может. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом прямые предписания о необходимости регистрации ренты как обременения недвижимости в законодательстве отсутствуют. Но поскольку п. 1 ст. 586 ГК РФ рента прямо признана обременением недвижимости, на нее автоматически должно распространяться исключение, установленное п. 3 ст. 7 Закона о регистрации: сведения правоустанавливающих документов об обременениях недвижимости относятся к числу открытых, то есть предоставляются любому желающему на условиях, установленных названным Законом. Это правило позволяет считать легальную ипотеку, обеспечивающую выплату рентных платежей, гласной.

4) Ипотека жилых домов и квартир, купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации. Ст. 77 Закона об ипотеке устанавливает еще один случай легального залога недвижимости. П. 1 этой статьи предусматривает, что легальная ипотека, обеспечивающая кредитное обязательство в пользу банка (здесь и далее - или иной кредитной организации), выдавшего кредит на покупку жилья в отношении купленного на полученные в кредит средства жилого дома или квартиры, возникает с момента регистрации договора купли - продажи жилого дома или квартиры. Следует отметить, что такого вида договора, как "договор купли - продажи квартиры (жилого дома) с оплатой за счет кредита банка", законодательство не знает. Для продавца квартиры (жилого дома) отношения покупателя с банком безразличны. Конечно, сторонам нельзя запретить указать в договоре источник средств на приобретение жилья, но это зависит исключительно от их доброй воли, на проявление которой надеяться не приходится. А если такого указания не будет, регистрационный орган просто зарегистрирует договор купли - продажи и переход права собственности, а о возникшей ипотеке сведения в реестр так и не попадут.

Несколько сгладить очевидную недоработку нормы ст. 77 Закона об ипотеке позволило бы предложенное нами выше толкование п. 2 ст. 1 и п. 6 ст. 20 того же Закона, то есть признание легальной ипотеки, возникающей в силу покупки жилья за счет кредита банка, действительной в отношении третьих лиц лишь при условии ее регистрации. Конечно, в дополнение к этому требуется еще и механизм, который позволил бы банку самостоятельно требовать регистрации ипотеки. Речь идет прежде всего о процедуре доказывания банком наличия оснований возникновения легальной ипотеки, предусмотренной ст. 77 Закона об ипотеке.

Таким образом, исходя из положений законодательства, достаточно высокая степень гласности достигается лишь в отношении законной ипотеки, обеспечивающей выплату ренты, и права залога в отношении недвижимости, которой кредитор владеет на праве удержания. Прочие легальные ипотеки могут быть зарегистрированы, однако возникают вне зависимости от регистрации. Этот вывод будет верен и в отношении ипотеки, обеспечивающей возврат кредита на приобретение жилого дома или квартиры, поскольку при регистрации договора купли - продажи квартиры или жилого дома статьей 77 Закона об ипотеке соответствующим органам не предписывается регистрировать ипотеку даже тогда, когда они располагают сведениями о наличии оснований ее возникновения; и в отношении ипотеки, обеспечивающей оплату товара, проданного в кредит, возникающей с момента передачи недвижимости, который, строго говоря, никак не связан с моментом регистрации сделок и прав.

Однако наряду с законодательством существуют еще и подзаконные акты, которые в интересующей нас сфере зачастую сглаживают определенные шероховатости законодательства и устанавливают более или менее эффективные механизмы применения его норм. В этой связи следует отметить, что в настоящий момент действует Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 "Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам" П. 29 Инструкции гласит: "Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона (при отчуждении жилого помещения под выплату ренты (статья 586 Кодекса), с условием пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса) при заключении договора купли - продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса); при заключении договора купли - продажи жилого помещения за счет кредита банка, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 Закона об ипотеке), а также в иных случаях, предусмотренных законом, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.)". Надо признать в целом положительное влияние процитированной нормы на оборот недвижимости: по крайней мере, без параллельной регистрации законной ипотеки нельзя зарегистрировать право собственности на недвижимость, приобретаемое по соответствующим договорам. Однако законность этой нормы вызывает сомнения. Дело в том, что она, а в еще большей степени - п. 30 Инструкции <*>, предполагают действия регистраторов ex officio (по собственному почину), что противоречит п. 2 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, которые устанавливают исчерпывающий перечень инициаторов процедуры регистрации прав (сделок): Он устанавливает необязательность подачи отдельного заявления о регистрации законной ипотеки в указанных в п. 29 Инструкции случаях для осуществления регистрации такой ипотеки.

- правообладатели;

- лица, приобретающие права, без заявления которых никакой регистрации сделок и прав быть не может. Кроме того, п. 29 Инструкции противоречит п. 5 ст. 488 ГК РФ: передача недвижимости может состояться и после регистрации соответствующего договора - в этом случае регистратор будет вынужден, согласно Инструкции, зарегистрировать несуществующую ипотеку, что противоречит не то что каким-то конкретным нормам, а вообще общему смыслу ст. 131 ГК РФ и Закона о регистрации. Но даже если Инструкция в части установления особенностей регистрации легальных ипотек будет применяться на практике в существующем виде (что весьма вероятно), все равно останутся нерешенными серьезные проблемы с гласностью легальных ипотек в силу, по крайней мере, следующих обстоятельств:

во-первых, если регистратором не будут соблюдены положения Инструкции, это будет иметь значение лишь для самого регистратора, но не для сторон ипотечного правоотношения, а тем более - третьих лиц;

во-вторых, регистратор не может требовать от лиц, желающих зарегистрировать договор купли - продажи объекта жилищного фонда (дома, квартиры, их части), указания источника средств на оплату последних: значит, факт использования кредита банка (кредитной организации), что уже отмечалось ранее, может быть от него сокрыт (как умышленно, так и добросовестно);

в-третьих, Инструкция действует лишь в отношении объектов жилищного фонда, а значит, у регистраторов не будет оснований применять ее положения в отношении законной ипотеки, обеспечивающей оплату недвижимости, не относящейся к жилым помещениям (или жилым домам).


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ  в ред.7. 05.2013г..
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.92 // Ведомости РФ, 1992, № 23 ( в ред.6.12.2011г.).
  3. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999г.
  6. Основы законодательства РФ о нотариате  от 11 .февраля 1993 года
  7. Закон РФ от 19 мая 1992 г. «О залоге»
  8. Международная конвенция о морских залогах и ипотеке от 06.05.1993.
  9. Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
  10. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  11. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г.


Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 6. Договор о залоге

1.Существенные условия договора о залоге.

2Форма договора о залоге.

3.Государственная регистрация договора ипотеки.

4.Оформление залога варрантом.

5.Залоговый билет.

6.Согласие необходимых лиц (органов) на заключение договора залога.


Задача 1. Супруги Платоновы нуждались в денежных средст­вах для завершения строительства загородного коттеджа. По договору займа, заключенному супругом с предпринимателем Ананьевым, Платонов получил взаймы необходимую денежную сумму. В обеспечение надлежащего исполнения заемного обяза­тельства Платонов по отдельному договору с Ананьевым зало­жил последнему жилой дом, зарегистрированный в Росреестре на его (Платонова) имя. Стоимость зало­женного имущества в договоре была определена в размере полу­ченной взаймы суммы. Платонов просрочил возврат долга. Ананьев предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенный дом с надворными постройками и устройствами (летняя кухня, сарай, погреб, колодец), В судебном заседании ответчик возра­жал против обращения взыскания на надворные постройки и устройства, так как они не были упомянуты в качестве предмета залога в его договоре с Ананьевым. Вступившая в дело в качестве третьего лица жена Платонова Екатерина просила признать заключенную меду истцом и ответчиком сделку о залоге жилого дома недействительной как заключенную без ее согласия.


Задача 2. Между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Нева» был заключен договор о залоге в обеспечение своевременного возврата полученной денежной суммы по кредитному договору. В качестве предмета залога стороны указали в договоре «автомобили и иные принадлежащие заемщику транспортные средства», а также «стационарное оборудование, расположенное по месту нахождения ремонтного участка залогодателя».

Поскольку денежные средства своевременно возвращены не были, банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Адвокат, представитель общества с ограниченной ответственностью «Нева», считал, что требования банка не могут быть удовлетворены, поскольку из текста договора невозможно определить, на какое имущество должно быть обращено взыскание. Истец же полагал, что формулировка условия о предмете залога соответствует ст. 26 Закона РФ «О залоге», согласно которой в том случае, если предметом залога являются несколько вещей, залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет любой из них по своему выбору.

Какое решение должен принять арбитражный суд?


Задача 3. Кириллов, которому срочно понадобились деньги, попросил у Силаева взаймы 10 тыс. руб. на два месяца. Силаев согласился дать в долг эту сумму, но с условием, что Кириллов передаст ему в залог имевшуюся у последнего в собственности картину художника Коровина. Соглашение о займе было удостоверено распиской, которую Кириллов дал Силаеву. Однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 20 тыс. руб. Через 3 месяца Кириллов принес Силаеву взятые взаймы 10 тыс.. руб., однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Кириллов просрочил возврат долга, картина стала его собственностью.

Как решить спор?

Изменится ли решение, если соглашение о залоге было облечено в письменную форму?


Задание на самостоятельную  работу.

1.Составьте договор о залоге автомобиля, обеспечивающего надлежащее исполнение договора займа между гражданином Ильинским (заемщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИП» (займодавцем).

2.Составьте проект  распоряжения Главы Администрации Первомайского района г.Ижевска «О согласии на передачу в залог 1-комнатной квартиры по адресу: г.Ижевск, ул. Воровского, д.124, кв.6», в которой несовершеннолетнему выделяется  1/2доли  права собственности на жилье приобретаемое для семьи несовершеннолетнего с использованием ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России»


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993г. (в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  8. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995 г.
  9. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  10. ФЗ « Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в  ред. от 19.04.2013)
  11. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ «О производственных кооперативах»
  12. ФЗ « О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ
  13. Основы законодательства РФ о нотариате  от 11 .февраля 1993 года
  14. ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "
  15. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995г.
  16. Приказ гохрана РФ от 19.04.2000 № 108 Об утверждении технологической инструкции и форм учетных документов по работе с драгоценными металлами, принятыми на складское хранение с выдачей двойных складских свидетельств гохрана России


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»


Дополнительная литература

1. .Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы: Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Будинов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Научно-практическое издание. СПб, 1993.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.


Судебная практика

  1. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса РФ о залоге».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. . Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 7. Содержание залогового правоотношения.

1. Обязанности сторон залогового правоотношения: страхование  предмета залога, сохранность предмета залога, уведомление об угрозе или утрате предмета залога.

2.Право залогодержателя  на удовлетворение требований за счет предмета залога.

3. Право залогодержателя  на удовлетворение требований за счет страхового возмещения.

4.Удовлетворение требований за счет сумм, полученных в случае изъятия предмета залога для государственных нужд.

5.Уступка права залога.

6. Последующий залог.

7. Сохранение права залога при перемене собственника.

8.Замена и восстановление предмета залога.

9. Право на виндикационный и негаторный иски.

10.Использование и распоряжение предметом залога.

11. Право на плоды, продукцию и доходы от предмета залога.


Задача 1. Коммерческий банк «Юникс» предоставил кредит акционерному обществу в  сумме 150 тыс . рублей под залог товаров, которые находились на складе акционерного общества . В соответствии с договором  товары должны были быть переданы на склад банка в течение трех дней с момента подписания договора. Однако этого сделано не было в связи с отсутствием свободных площадей на складе банка. Через пять дней после заключения договора о залоге на склад залезли воры и похитили товаров на 100 тыс. руб. Кроме того, преступники повредили часть товаров. Ущерб составил 20 тыс. руб. Считая, что ответственность за случившееся несет банк, поскольку вовремя не перевез заложенные товары на свой склад, АО предъявило иск в арбитражный суд к банку о возмещении ущерба. Во время рассмотрения дела в суде выяснилось, что сигнализация на складе в ночь, когда были украдены товары, не работала. Кроме того, переданные в залог товары не были застрахованы.

С какого  момента  возникает право залога?.

В каком  размере  залогодержатель  отвечает  за утрату и повреждение  заложенного  имущества?

Кто  несет  обязанность  по страхованию  предмета  залога?

В  каком  случае залогодержатель  имеет  ли  право   получить  удовлетворение  из  страхового  возмещения?

Как следует решить спор?


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ  (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы  законодательства  Российской  Федерации  о  нотариате  от    11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  8. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995 г.
  9. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  10. ФЗ « Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в  ред. от 19.04.2013)
  11. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ  «О производственных кооперативах»
  12. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ
  13. Основы законодательства РФ о нотариате  от 11 .февраля 1993 года
  14. ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "
  15. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995г.


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором  ипотеки»


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 8. Прекращение залога.

  1. Прекращение обеспеченного  залогом  обязательства.
  2. Требование залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
  3. Продажа с публичных торгов.
  4. Невозможность  реализации  предмета  залога.
  5. Гибель  заложенной вещи.
  6. Расторжение договора залога.
  7. Правовые последствия прекращения залога


Задача 1. Истец  Никонова С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении ипотеки. Указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Симоновой Р. И., приобрела земельный участок. Пунктом 2 договора предусматривалась уплата покупателем покупной цены в день получения документов после государственной регистрации права собственности, до полного расчета сторон земельный участок находится в залоге у продавца. Расчет с продавцом был произведен надлежащим образом. В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку Симонова Р.И. умерла.

Судом установлено, что обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от 04 августа 2005 г. прекратилось его надлежащим исполнением.

Из материалов дела видно, что указанный в договоре купли-продажи земельный участок передан покупателю, а покупная цена уплачена продавцу в день получения документов после государственной регистрации перехода права.

Суд требования удовлетворил. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обжаловало решение районного суда.

Какое решение вынес Краевой суд?

Задача 2. Истец Кратселев Р.Е обратился в суд с иском к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию», ... о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Судом было установлено, что  основанием ипотеки являлся целевой договор займа от 17 апреля 2008г. предоставленный для приобретения квартиры по адресу г. Ижевск, ул.Труда, д.8, кв.12. Договор купли-продажи указанной квартиры от 17 апреля 2008г. расторгнут заочным решением суда от 16 ноября 2009г. Заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются. Суд требования истца удовлетворил. Удовлетворяя требования Кратселева Р.Е. о прекращении ипотеки в отношении квартиры и погашении регистрационной записи об ипотеке, суд первой инстанции исходил из того, что договор займа от 17 апреля 2008г. в части установления ипотеки данного жилого помещения, является ничтожным,  поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Решение суда первой инстанции было обжаловано в вышестоящую инстанцию.

Какое решение должен вынести  вышестоящий суд?  Напишите мотивировочную часть решения суда.


Задание на самостоятельную работу:

1.Составить схему оснований прекращения залога.


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ  (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы  законодательства  Российской  Федерации  о  нотариате  от    11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 (в ред.12.12.2011г.)
  8. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995 г.
  9. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  10. ФЗ « Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в  ред. от 19.04.2013)
  11. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ  «О производственных кооперативах»
  12. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ
  13. Основы законодательства РФ о нотариате  от 11 .февраля 1993 года
  14. ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "
  15. Семейный кодекс РФ от 8.12.1995г.


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки»


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 9. Основания обращения взыскания на предмет залога.

1.Преимущественное право кредиторов

2.Неисполнение обязательства и  ненадлежащее исполнение обязательства.

3.Вина должника в неисполнении обязательства.

4.Отказ в обращении взыскания.

5.Отсрочка обращения взыскания.


Ролевая игра «На приеме у адвоката»


Задание на самостоятельную работу:

Напишите рецензию на статью: Соменков С.А «Об обращении взыскания на предмет залога»

Залог, как и другие способы обеспечения исполнения обязательств, выполняет две основные функции. Первая функция - предупредительная. Смысл ее состоит в том, что должнику указывают на неблагоприятные последствия неисполнения обязательства. Применительно к залогу - это обращение взыскания на его предмет и дальнейшая его реализация. Не желая этого, должник стремится к надлежащему исполнению принятых на себя обязательств. Вторая функция состоит в возмещении кредитору тех убытков, которые он несет в результате все-таки произошедшего нарушения договорных обязательств должником. В этом случае обращение взыскания на заложенное имущество из потенциально возможного превращается в реальное.

Согласно новой редакции п. 1 ст. 348 ГК, сформированной Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" <1> (далее - ФЗ N 405), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Теперь не принимается во внимание, отвечает ли должник за те обстоятельства, которые привели к нарушению им своих обязательств. Было исключено аналогичное положение и из ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <2> (далее - ФЗ об ипотеке). Таким образом, основания обращения взыскания на заложенное имущество теперь не связаны с основаниями ответственности за нарушение обязательств. Данное нововведение усиливает защиту интересов залогодержателя, поскольку ему теперь не придется задумываться над тем, несет ли должник ответственность за соответствующее нарушение, и принимать во внимание положения ст. 401 ГК .

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" <4> п. 1 ст. 348 ГК был дополнен вторым абзацем, конкретизировавшим момент времени, когда у залогодержателя появляется право обратить взыскание на предмет залога. Как указано в этом абзаце, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Еще недавно суды должны были обращать внимание на наличие или отсутствие вины залогодателя в нарушении обязательства, обеспеченного залогом. См.: Определение Верховного Суда РФ от 24 мая 2011 г. N 5-В11-31.

Ситуации, в которых законодатель предусмотрел отложенное на более поздний момент времени право на обращение взыскания, предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . Указанная статья допускает обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения своих обязательств застройщиком не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства либо после прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Также на более поздний срок переносит обращение взыскания ст. 10 Федерального закона от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах" , согласно которой в случае, если заем не был погашен заемщиком в установленный договором срок, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока. Досрочное обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке. ФЗ N 405 дополнил п. 1 ст. 348 ГК третьим абзацем, согласно которому в случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона (см., например, п. 5 ст. 488 и п. 1 ст. 587 ГК, п. 1 ст. 13 ФЗ об участии в долевом строительстве, п. 1 ст. 64.1 и п. 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке), не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 314 ГК, т.е. по истечении семидневного срока со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В приведенном положении явно заметно влияние разъяснения, данного в п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" <7> (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. Пункт 1 ст. 348 ГК не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Поэтому эти требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. Пленум ВАС РФ указал, что в последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (ст. 387 ГК).

В п. 2 ст. 348 ГК в интересах залогодателя установлены определенные гарантии по ограничению возможности обращения взыскания на предмет залога в случаях несущественных нарушений обязательства. Наиболее значительные изменения в этот пункт внесены в 2008 г. Интересно, что изначальная редакция этого пункта несла в себе элемент неопределенности - согласно ей в обращении взыскания на заложенное имущество могло быть отказано. Редакция, сформированная ФЗ от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ, использует более жесткую и прямолинейную формулировку, не допускающую вариаций: "Обращение взыскания не допускается..." Для этого необходимо установить наличие соответствующих оснований - крайняя незначительность нарушения обеспеченного залогом обязательства и явная несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. Данные основания предполагаются таковыми, если залогодатель докажет, что одновременно соблюдены два условия <9>: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца Хотелось бы обратить внимание законодателя на несколько неудачную редакцию п. 2 ст. 348 ГК: "...при условии, что одновременно соблюдены следующие условия..." Лучше эту часть фразы сформулировать так: "...при одновременном соблюдении следующих условий..." Ранее (до внесения в ст. 348 изменений), в отсутствие этих четких критериев, судам приходилось в каждом конкретном случае устанавливать наличие или отсутствие крайней незначительности нарушения и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. См., например: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2009 г. N 09АП-17320/2008-ГК по делу N А40-52452/08-58-476.

Пленум ВАС РФ указал, что данные положения также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога. Следует отметить, что при установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве не применяются положения п. 2 ст. 348 ГК об основаниях для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Особым образом в интересах защиты залогодержателей урегулировано обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, как это часто предусматривается, например, кредитным договором. В данном случае одно из вышеназванных оснований, не позволяющих обратить взыскание, - крайняя незначительность нарушения - не принимается во внимание и не препятствует обращению взыскания (если договором о залоге не предусмотрено иное), если нарушение носит систематический характер, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка сама по себе незначительна. Это правило введено ФЗ от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10, данная норма была скорректирована ФЗ N 405 указанием на то, что указанные двенадцать месяцев должны предшествовать дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (в том случае, если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд). Возможность прекратить процесс обращения взыскания на предмет залога сохраняется до завершения процедуры его реализации  (см. ст. 350 ГК). Здесь необходимо обратить внимание на досадную ошибку законодателя, которую необходимо срочно исправить. Указанное положение содержится в п. 5 ст. 350 ГК. При этом в нем в свое время была допущена ошибка, на которую обращалось внимание в литературе и которая не исправлена и по сей день. Л.Ю. Михеева отмечает, что "при принятии Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ была допущена ошибка в формулировании вышеприведенной нормы. В п. 5 ст. 350 ГК РФ упоминается о соответствующем праве "должника и залогодателя, являющихся третьими лицами". Этот оборот не имеет никакого юридического смысла" . Это совершенно правильное замечание, поскольку, разумеется, должник никак не может быть третьим лицом. Очевидно, стремясь исправить указанную ошибку, формулировка данной нормы была исправлена при принятии ФЗ N 405. Более того, эта норма была перенесена в ст. 348 ГК (она включена в новый пункт 4 этой статьи), что представляется более оптимальным, поскольку ключевым вопросом здесь является именно обращение взыскания. Но при этом была допущена новая, еще более досадная ошибка - п. 5 ст. 350 ГК, который в этом случае по логике должен был утратить силу, сохранился, и мы имеем теперь в п. 4 ст. 348 и п. 5 ст. 350 ГК два почти одинаковых положения.

Возвращаясь к прекращению процесса обращения взыскания, надо сказать, что согласно п. 4 ст. 348 ГК эта возможность есть у должника и являющегося третьим лицом залогодателя в любое время до реализации предмета залога. Для этого надо исполнить обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Если процесс реализации уже начался, то исполнение обязательства прекращает и уже начавшуюся реализацию. В интересах должника и залогодателя, являющегося третьим лицом, данное право, предоставленное им законом, носит безусловный характер и не может быть ограничено соглашением. Однако, реализуя это право, они должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога. В случае возникновения спора по данному вопросу наличие этих расходов и их размер должен доказать залогодержатель. Статья 349 ГК предусматривает два варианта обращения взыскания на заложенное имущество. По общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Однако залогодатель и залогодержатель могут своим соглашением предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Законодательство знает случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке (такие положения содержатся, в частности, в п. 3 ст. 349 ГК, п. 2 ст. 55 ФЗ об ипотеке, п. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <15>, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах").

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 отмечается, что соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога, является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ. Если условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, включенное в текст договора о залоге, противоречит положениям закона, взыскание на имущество, заложенное по такому договору, обращается в судебном порядке. Таким образом, судебный порядок обращения взыскания выполняет роль своеобразного резервного инструмента. Если залогодатель полагает, что взыскание было обращено залогодержателем во внесудебном порядке с нарушением закона (например, положений п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК), он вправе предъявить к залогодержателю иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества (в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК). В целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такой иск, может принять обеспечительную меру в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога. Благодаря изменениям и дополнениям, внесенным ФЗ N 405, стороны договора о залоге наделены широкими возможностями по определению в нем процедуры обращения взыскания на предмет залога. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Как указано в п. 5 ст. 349 ГК, в договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены один или несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий. Данные общие положения конкретизируются в других законах. Так, в отношении залога движимого имущества в п. 3 ст. 24.1 Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге"  (далее - Закон о залоге) указано, что стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условие о порядке реализации по решению суда и (или) условие о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке. Если стороны предусмотрели судебный порядок, то суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, должен устанавливать порядок реализации заложенного имущества в соответствии с условием о порядке, установленном указанным договором.

В п. 1.1, введенном ФЗ N 405 в ст. 9 ФЗ об ипотеке, указано, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. При этом в случаях, когда ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К этому соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Статья 339 ГК требует письменной формы договора о залоге. Нотариальное удостоверение обязательно только для договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Особые правила установлены для договора об ипотеке. Он должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <19>. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона  и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Например, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нотариальное оформление договора о залоге дает некоторые преимущества залогодержателю, если договор о залоге содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Нотариальное удостоверение позволяет не обращаться в суд для установления факта нарушения обязательства. Закон допускает в этом случае обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством об исполнительном производстве (п. 6 ст. 349 ГК). ФЗ N 405 ввел в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате  (далее - Основы) главу XVI.1 "Особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога". Статья 94.1 Основ устанавливает перечень документов, необходимых для совершения исполнительной надписи на договоре залога, закладной, договоре, из которого возникло обязательство, обеспеченное залогом в силу закона. При совершении исполнительной надписи нотариус должен предложить залогодателю (или должнику, если залогодатель не является должником) исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив ему в порядке, установленном ст. 28.6 Закона о залоге и ст. 55.2 ФЗ об ипотеке, уведомление и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств (см. ст. 94.2 Основ).

Нотариус согласно ст. 94.3 Основ совершает исполнительную надпись, если залогодатель в течение 14 дней с даты, когда он считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил:

1) документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;

2) доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.

Хотя действия нотариуса могут быть оспорены заинтересованными лицами, это не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию. На основании совершенной исполнительной надписи нотариуса осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество (ст. 78 ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Переход прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса, подлежит государственной регистрации в соответствии с новой ст. 25.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Закон допускает обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не только в тех случаях, когда залог возникает в силу договора, но и когда он возникает в силу закона. Однако для этого сторонам договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, необходимо соблюсти рассмотренные выше положения п. 5 и п. 6 ст. 349 ГК. Как известно, право залога следует за заложенным имуществом и сохраняет силу в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу (ст. 353 ГК). Пленум ВАС РФ в Постановлении от 17 февраля 2011 г. N 10 (п. 25), исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК), указал, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. То есть приобретатель имущества добросовестно заблуждался относительно того, что данное имущество заложено. Однако исходить надо из того, что покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. Пленум указал, что суды, в частности, должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге. Так, при рассмотрении конкретного дела судами было установлено, что приобретатель имущества - транспортного средства знал о его нахождении в залоге у банка, должником ему не был передан первоначальный экземпляр паспорта транспортного средства и удовлетворил требование об обращении взыскателя на заложенное имущество. Пленум также указал, что, если судом будет установлено, что предмет залога в соответствии с договором залога находился во владении залогодержателя, но выбыл из владения помимо его воли, иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению вне зависимости от того, что покупатель не знал и не должен был знать о том, что приобретаемое им имущество находится в залоге.


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «Об исполнительном производстве»
  8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г.»
  9. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»
  8. Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 319-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Угадчикова Анатолия Леонтьевича на нарушение его конституционных прав статьями 302, 349 и 353 Гражданского кодекса Российской Федерации»
  9. Постановление Пленума ВАС РФ № 29 от 15.12.2004 «О некото­рых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоя­тельности (банкротстве)»,


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.


Занятие 10. Обращение взыскания в судебном порядке.

1.Основания судебного порядка обращения взыскания на предмет залога.

2.Подведомственность и подсудность дел об обращении взыскания на предмет залога.

3.Содержание искового заявления  об обращении взыскания на предмет залога.

4.Отсрочка обращения взыскания.

5.Отказ в обращении взыскания.


Ролевая игра: «На приеме у адвоката».

Студенты делятся на подгруппы по5-6 человек. В каждой подгруппе выбирают адвоката и помощника адвоката. Остальные члены подгруппы поочередно выступают клиентами адвоката по вопросам залога.

Задача 1. Коммерческий банк «Эсквайр» и ОАО «Парадокс» 10 февраля 1996 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии (т.е. путем  оплаты банком платежных поручений, выставляемых  ОАО «Парадокс») сроком действия по 31 декабря 2006 г. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства стороны тот же день оформили соглашение о залоге недвижимого имущества заемщика.

Дополнительным кредитным договором от 20 июня 2006 г. контр­агенты установили порядок, условия и сроки погашения возникшей задолженности. составившей на момент подписания дополнительного соглашения 5,5 млрд. руб.

В сентябре 2006 года банк «Эсквайр» обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении кредитного договора от 10 февраля 2006 г. В дополнение истец просил взыскать с ответчика более 8 млрд. руб. задолженности по кредитному договору (предоставленные обществу денежные средства и проценты за пользование ими) с обращением взыскания на заложенное имущество. В свою очередь «Парадокс» предъявил иск, в котором, не оспаривая сумму указанного долга, потребовал расторгнуть дополнительное кредитное соглашение и договор о залоге недвижимости. В итоге суд принял решение, удовлетворившее притязания коммерческого банка.

Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ опротестовал это решение, предложив исключить из его резолютивной части слова: «с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога». В мотивировочной части протеста было сказано, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства в силу: подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ теряет силу и соглашение о залоге.

Подлежит ли протест удовлетворению?


Задача 2. Акционерный Сберегательный коммерческий банк Российской Федерации в лице Железнодорожного отделения № 8020, г. Самара, и  ООО «Агромясопром», г. Самара заключили кредитный договор. в обеспечение возврата кредита ОАО «Сызранский комбинат хлебопродуктов», г. Сызрань Самарской области предоставило в залог недвижимое имущество.

ООО «Агромясопром» кредит не возвратило. Акционерный Сберегательный коммерческий банк Российской Федерации обратился в суд с иском о взыскании задолженности с обращением взысканияна предмет залога.

Федеральный Арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного Сберегательного коммерческого банка Российской Федерации в лице Железнодорожногоотделения № 8020, г. Самара, на Постановление апелляционной инстанции от 03.02.2013г. Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1690/03-36 по иску Акционерного Сберегательного коммерческого банка Российской Федерации в лице Железнодорожного отделения № 8020, г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агромясопром», г. Самара, Открытому акционерному обществу «Сызранский комбинат хлебопродуктов»,г. Сызрань Самарской области, о взыскании задолженности с обращением взыскания, признал договор залога недвижимого имущества от 01.08.2010г. незаключенным, поскольку условие о действии залога до полного выполнения обязательств заемщика ООО «Агромясопром» по кредитному договору не может считаться условием о сроке.

Можно ли считать решение суда законным?


Задача 3. ООО „МКБ „Москомприватбанк“ обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество ОАО „Колымский аффинажный завод“ по договору залога N 742/3 от 31.12.2008. При этом в обоснование заявленных требований указывалось на то, что истец по вышеуказанному договору предоставил ответчику кредит в размере 1400000 долл. США под 18% годовых со сроком возврата 06.12.2011, а исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом имущества ОАО „Колымский аффинажный завод“. Истец указал на то, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2012 по делу N А40-18716/04-105-176 с заемщика (ответчик) в пользу кредитора (истец) было взыскано 1503697,69 долл. США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактической уплаты этой суммы, в том числе: 1400000 долл. США  задолженность по кредиту, 71197,69 долл. США  проценты за пользование кредитом, 30000 долл. США  неустойка за просрочку возврата кредита, 2500 долл. США  неустойка за просрочку уплаты процентов. Истец указал на то, что 07 сентября 2012 года он получил исполнительный лист, и в связи с отказом должника добровольно исполнить решение суда 05 марта 2012 года, Хасынским районным отделением Службы судебных приставов Магаданской области было возбуждено исполнительное производство, однако, поскольку ответчик до настоящего времени не погасил задолженность в полном объеме, что подтверждается письмом указанного Отделения Службы судебных приставов, то последним на основании ст. ст. 334, 337 ГК РФ и было предъявлено настоящее требование Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 декабря 2009 иск ООО „МКБ „Москомприватбанк“удовлетворен в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество в пределах 1066867,12 долл. США, принадлежащее ОАО „Колымский аффинажный завод“ по договору залога N 742/3 от 31.12.2008 согласно описи заложенного имущества, а именно: лаборатория:

1. Мини-валок в кол-ве 1 шт.;

2. Плавильная печь DFC 810 в кол-ве 1 шт.;

3. Купелеляционная печь DFC 800 в кол-ве 1 шт.;

4. Система дистилляции воды в кол-ве 1 шт.;

6. Емкость для раствора pH в кол-ве 1 шт.;

7. Вытяжной шкаф в кол-ве 2 шт.;

8. Стенд для анализов в кол-ве 1 шт.;

10. Муфельная печь Fisher в кол-ве 1 шт.;

11. Спектрограф ICAP IRIS в кол-ве 1 шт.;

16. Щековая дробилка в кол-ве 1 шт.;

17. Измельчитель в кол-ве 1 шт.;

20. Рабочее место для компьютера в кол-ве 1 шт.;

технологическое оборудование:

1. Печь муфельная, электрическая печь, камерная, лабораторная, тип СНОЛ 1,6.2,5.1/11-Н4, мощностью 3.3 кВт, тех. паспорт 06.781 L, в кол-ве 1 шт.;

2. Тепловые завесы. Электронагревательный прибор для установки над дверными проемами, мощность 11 кВт в кол-ве 1 шт.;

3. Эл. печь. Термическая нагревательная печь. Модель СНОЛ 40/12, мощность 9 кВт, температура 1250 град. С, объем 40 литров, тех. паспорт 06.782 L, в кол-ве 1 шт.;

4. Нагреватель СНОЛ  запасной нагревательный элемент к электропечи СНОЛ в кол-ве 1 шт.;

16. Эстакада досмотра машин, металлическая конструкция высотой 1 м, вес 1,65 тонны, в кол-ве 1 шт.;

17. Ограждения. Бетонные сборные плиты по периметру завода высотой 2.3 м, длиной 1 км. Сверху металлическая сетка высотой 1 м с кабельной системой сигнализации в кол-ве 1 шт.;

18. Насосная, эл. насос с передвижным помещением для питания водой завода в кол-ве 1 шт.; Наружные эл. сети  электрические кабели различного сечения и мощности для снабжения заводе эл. энергией в кол-ве 1 шт.;

20. Прожекторные мачты. Стальные конструкции, на которых размещены прожекторы, высота 14 м, в кол-ве 1 шт.

Способ реализации  рыночные торги, установлена начальная продажная цена, равная 30633489 руб. 05 коп.

В кассационной жалобе ОАО «Колымский аффинажный завод“ просит отменить решение и постановление и принять новое решение об отказе в иске. Заявитель считает, что суд необоснованно оставил без внимания его доводы о незаключенности договора залога N 742/3 от 31.12.2002 ввиду невозможности индивидуализации предмета залога.

Подлежит ли удовлетворению  жалоба ОАО «Колымский аффинажный завод»?


Задание на самостоятельную работу.

1. Составить исковое заявление в суд о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога.


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс РФ (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993г. ( в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ в ред. от 09.05.2013)
  8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г.»
  9. ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»
  8. Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 319-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Угадчикова Анатолия Леонтьевича на нарушение его конституционных прав статьями 302, 349 и 353 Гражданского кодекса Российской Федерации»
  9. Постановление Пленума ВАС РФ № 29 от 15.12.2004 «О некото­рых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоя­тельности (банкротстве)»
  10. Определение Конституционного Суда РФ от 4.01.2008 №29-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса РФ.


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 11. Обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке .

1.Понятие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания.

2.Свобода договора о внесудебном порядке обращения взыскания .

3.Сроки заключения  соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания.

4.Условия соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания.

5.Форма соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания.

6.Нотариальное согласие на внесудебный порядок обращения взыскания.  7.Недействительность соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания.

8.Уведомление о начале обращения взыскания .

9. Основания и порядок обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса.


Задача 1. Между Петровым Н.Н. и Лукояновым С.Д. был заключен договор займа на сумму500000 рублей. В обеспечение возврата займа Петров представил залог в Виле доли в уставном капитале ООО « Русский кредит». Договор о залоге предусматривал внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.  В установленный срок Петров Н.Н. займ не вернул. Займодавец Лукоянов С.Д. направил заемщику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога  и предложение исполнить обязательство. ООО «Русский кредит» обратился в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи. Однако нотариус в совершении исполнительной надписи отказал.

Правомерны ли действия нотариуса?


Задача 2. Супруги Кузнецовы находились в браке длительное время. Кузнецов С. занимался предпринимательской деятельность по продаже товаров бытовой химии. Для обеспечения оплаты стоимости поставленных ему товаров он заключил с ОАО «Обувьторг» договор залога гаража №16 в автокооперативе «Союз», который был нотариально удостоверен.  В установленный срок  Кузнецов С. оплату поставленной продукции не произвел. ОАО «Обувьторг» предложило заключить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога». Однако, нотариус отказал в удостоверении соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога».

В какой форме заключается соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога?

Правомерны ли действия нотариуса?


Задача 3. Супруги Николаевы заключили с ОАО « Сбербанк России» договор целевого кредита на приобретение 1-комнатной квартиры по адресу г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.126, кв. 19 на сумму 550000рублей. Срок возврата кредита 6 апреля 2018года. По условиям  договора купли-продажи квартиры ½ доли права собственности на жилье  приобретается для несовершеннолетнего сына Антона 2000года рождения. Федеральная служба  Государственной регистрации, кадастра и картографии отказала в государственной регистрации договора ипотеки. Кредитный договор предусматривал внесудебный порядок обращения взыскания.

Правомерны ли действия Федеральной службы  Государственной регистрации, кадастра и картографии?

Согласие каких лиц (органов) требуется на заключение договора ипотеки?

Возможно ли обращение взыскания на единственное жилье должника?


Задание на самостоятельную работу студента

1.Составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

2.Соствить исковое заявление в суд о признании недействительным соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.


Основная литература

1.Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  4. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).
  7. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ в ред. от 09.05.2013)
  8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г.»
  9. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. (в ред. от 30.11.2011г.)
  10. ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008
  11. ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  12. ФЗ « Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в ред. от 19.04.2013)
  13. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ  «О производственных кооперативах»
  14. ФЗ «ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»
  8. Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 319-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Угадчикова Анатолия Леонтьевича на нарушение его конституционных прав статьями 302, 349 и 353 Гражданского кодекса Российской Федерации»
  9. Постановление Пленума ВАС РФ № 29 от 15.12.2004 «О некото­рых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоя­тельности (банкротстве)»,
  10. Определение Конституционного Суда РФ от 4.01.2008 №29-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса РФ.


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.

3.Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.

4.Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.

5.Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.



Занятие 12 Реализация предмета залога

1.Способы реализации предмета залога движимого имущества.

2.Способы реализации предмета залога недвижимого имущества.

3.Порядок реализации предмета залога при обращении взыскания в суде.

4.Порядок реализации предмета залога при обращении взыскания на основании договора о внесудебном порядке.

5.Уведомление о проведении торгов.

6.Распределение вырученных денежных сумм.

7. Признание торгов несостоявшимися и его последствия.


Задача 1. Для покупки автомобиля Шевченко заключил договор займа с Головковым на сумму 35 тыс. руб. сроком на 5 месяцев. Возврат займа обеспечивался залогом компьютера, стоимостью 30 тыс. руб. и телевизора стоимостью 15 тыс. руб. За пользование денежными средствами в xxxxx срока договора обязался уплатить 1000 рублей. За пользование денежными средствами вследствие просрочки возврата он обязался уплачивать по 200 рублей за каждый день просрочки. Через пять месяцев Шевченко возвратил сумму займа. Однако 1000 рублей отказался уплачивать, мотивируя тем, что договор он исполнил в срок. Головков обратился в суд с иском о передаче ему предмета залога.

В каком объеме залог обеспечивает требования кредитора? Допускается ли передача предмета залога в собственность залогодержателя? Вправе ли залогодатель просить суд об отсрочке продажи предмета залога? Разрешите спор.


Задача 2. Индивидуальный предприниматель Крымов по кредитному договору со Сбербанком получил денежные суммы в размере 38 тыс. руб. Также между ними был заключен договор о залоге швейного оборудования. Стоимость предмета залога была установлена соглашением сторон в 50 тыс. руб. в установленный срок Крымов кредит не вернул и предложил банку заключить договор о новации. В соответствии с новацией стороны расторгают кредитный договор и заключают договор купли-продажи Крымовым банку здания под гараж. Банк не согласился и обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога. Суд иск удовлетворил и указал, что взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах установленной суммы долга.

Что такое новация и допускается ли она в залоговых правоотношениях?

Как определяется стоимость предмета залога и кем устанавливается продажная цена заложенного имущества?

Правильно ли решил суд?


Задача 3. Производственный кооператив «Полет» обратился в коммерческий банк «Уралтрастбанк» за получением кредита в сумме 1,5 млн. руб. на обновление оборудования. Банк потребовал гарантию возврата кредита. Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» представило в качестве предмета залога речное судно, которое было оценено сторонами в 2 млн. руб. В установленный срок кредит возвращен не был. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к ПК «Полет» и ООО «Маяк» о взыскании 8 млн. руб. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд иск удовлетворил и взыскал в пользу банка 8 млн. руб. ООО «Маяк» с решением не согласилось и в своей жалобе указало, что его обязательства перед залогодержателем не могут превышать сумму, вырученную от реализации заложенного имущества.

Каков порядок реализации заложенного имущества? Разрешите спор.


Задача 4. Сбербанк и ООО «Фармауна» 25 февраля 2003 года заключили кредитный договор. В соответствии с договором банк выдал заемщику кредит в сумме 9 млн. рублей на покупку лекарств на срок до 22 августа 2003 года. В качестве обеспечения ООО «Фармауна» исполнения обязательств по кредитному договору между Сбербанком и ОАО «Уфахимстрой» был заключен договор ипотеки здания.

Заемщик свое обязательство перед банком не исполнил. Банк обратился в суд с иском к ООО «Фармауна» и ОАО «Уфахимстрой» о взыскании основного долга и процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на имущество ОАО как предмет залога.

Решением суда с ООО «Фармауна» взыскана задолженность по кредитному договору и проценты за пользование кредитом, а в отношении ОАО «Уфахимстрой» производство по делу прекращено, так как к нему применена процедура внешнего управления в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Каков порядок удовлетворения требований кредиторов на заложенное имущество? Каков порядок удовлетворения требований кредиторов при банкротстве юридического лица? Какое решение должен вынести суд?


Задача 5. Коллекционер живописи Мишкин, которому срочно потребовались деньги, попросил в долг у коммерсанта Антонова 40 тыс. руб. на три месяца. Антонов согласился дать взаймы эту сумму, но с условием, что Мишкин передаст ему в залог имею­щуюся у него в коллекции картину Айвазовского. Мишкин согласился с этим условием, и они подписали соответствующий , договор о залоге, указав в нем стоимость картины 6 млн. руб. Во * исполнение сделки картина была передана Антонов, который' при этом вручил коллекционеру заемную сумму под расписку.

Через четыре месяца Мишкин принес заимодателю взятые к него 40 тыс. руб. Однако Антонов принять деньги отказался, заявив, что, поскольку должник просрочил возврат долга, то картина, переданная им в залог, стала собственностью Антонова. При этом коммерсант предложил Мишкину получить разницу в стоимости картины и суммы долга.

Мишкин не согласился с этим и внес 40 тыс. руб. в депозит нотариуса для вручения этой суммы кредитору, а также обратился в суд с иском об истребовании у Антонова картины. Антонов, в свою очередь, внес в депозит нотариальной конторы разницу в стоимости картины и суммы долга для вручения этой суммы Мишкин.


Задание 1.

Составьте уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.


Задание 2.

Составьте уведомление о начале реализации предмета залога.


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.:Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс  РФ ( в ред. .23.04.2012г);
  2. Гражданско-процессуальный  кодекс РФ (в ред. .23.04.2012г).;
  3. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ (в ред..3.12.2011г).
  4. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.№229 (в ред.7.03.2012г).
  5. ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  7. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ ( в ред. 6.12.2011).


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010

2.Витрянский В.В. Порядок  обращения  взыскания  на  заложенное  имущество \ Закон. 1995.№ 5

3.Цыбуленко З. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. / Российская юстиция. 1999. № 4.

4.Цыбуленко З. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. / Российская юстиция. 1999. № 6

5. Лупу А.А., Оськина И.Ю. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном (бесспорном) порядке на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем

Журнал «Советник юриста», 2011.№4



Занятие 13 Ипотека (залог недвижимости)


1.Понятие ипотеки, ее признаки и принципы.

2.Обязательства, обеспечиваемые ипотекой.

3.Договор ипотеки: существенные условия.

4.Форм и государственная регистрация договора ипотеки и обременений.

5.Особенности ипотеки жилых помещений.

6. Особенности ипотеки имущественных комплексов (предприятий)

7. Особенности ипотеки земельных участков.

8.Ипотека в долевом строительстве многоквартирых жилых домов.

9.Закладная: понятие и содержание. Классификация закладных. Передача прав по закладной.


Задача 1. Русский торгово-промышленный банк и акционерное общество закрытого типа «Русфинстрой» 30.10.2008 г. заключили кредитный договор о предоставлении последнему кредита на сумму 200 тыс. долларов США. Срок 

В обеспечение возврата кредита банк и общество с ограниченной ответственностью «Царское село» 30.10.2008 г. заключили предварительный договор о залоге, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое помещение подземного гаража-стоянки на 20 автомобилей общей площадью 500 кв.м., офисное помещение в секции № 14 общей площадью 373 кв.м. Указанные объекты залога находились в строящемся жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, корпус 7.

В предварительном договоре было оговорено, что договор о залоге заключается в 3-х дневный срок с момента подписания Государственной комиссией акта о приемке жилого дома в эксплуатацию.

ООО «Царское село» отказалось заключить договор о залоге. Банк обратился в Арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора о залоге.

Что может  выступать  предметом  ипотеки?

Какие требования предъявляются к предмету договора об ипотеке?

Назовите  существенные  условия договора  ипотеки.

Разрешите спор.


Задача 2. Между банком «Роскредит» и ООО «Оримекс» был заключен договор о предоставлении последнему кредита. В обеспечение возвратности кредита между ними был заключен договор о залоге нежилого здания. В связи с отсутствием у заемщика денежных средств для возврата банк реализовал свое право обращения взыскания на предмет залога.

В суде было установлено, что договор о залоге был заключен без прав на земельный участок. ООО «Оримекс» предъявило встречный иск о признании недействительным договора о залоге. Согласно справке, представленной истцом, залогодатель права собственности на земельный участок не имел и пользовался им на праве аренды.

Как решается вопрос о залоге земельного участка в связи с ипотекой здания?

Какое решение вынесет суд?


Задача 3. В соответствии с договором займа, заключенным между Чудовым и Рысиным, последний получил в долг 150 тыс. рублей от Чудова. Для обеспечения возврата долга был заключен договор о  залоге. Предметом залога являлся жилой дом, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе на имя Чудова. Договоры займа и залога заключены в письменной форме, однако договор о залоге не был зарегистрирован. Не получив своевременно сумму долга, Рысин обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление жены Рысина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласие на залог принадлежащей ей части дома она не давала.

Какие требования установлены законодательством на совершение сделок по распоряжению недвижимым  имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов?

При наличии каких условий договор о залоге объектов общей совместной собственности  может быть признан недействительным?

Разрешите спор.


Задача 4. Гражданин Простаков с семьей из пяти человек, трое из которых являлись несовершеннолетними, проживал в прива­тизированной трехкомнатной квартире в г. Москве. С целью улуч­шения жилищных условий семьи он взял в коммерческом банке «Спрут» кредит. В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк потребовал от него передачи права собственности на квартиру по договору купли-продажи в пользу граждани­на Крутова, являвшегося сотрудником данного банка.

Договор купли-продажи квартиры был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре г. Москвы, осуществляющем государственную регистрацию прав на  жилье и сделок с ним. При этом выписка из квартиры продавца с семьей носила фиктивный характер, т. к, фактически Простаковы продолжали проживать в отчужденном жилом помещении.

За несколько дней до истечения срока возврата кредита гражданин Простаков обратился в банк с просьбой принять от него

исполнение по кредитному договору. Однако сотрудники банка уклонились от получения исполнения, сославшись на формальные обстоятельства, и предложили должнику явиться через не­сколько дней, заверив, что, несмотря на истечение к тому време­ни срока возврата кредита, примут исполнение и произведут обратную передачу права собственности на квартиру на имя за­емщика.

Когда же Простаков явился вновь, банк «Спрут» заявил, что шею поскольку срок исполнения кредитного договора должником нарушен, то его прежний титул собственника на проданное жилое, помещение восстановлению не подлежит.

Гражданин Крутов предъявил в суд иск о выселении Простакова с членами семьи из квартиры, переданной истцу по договору купли-продажи. Одновременно Простаков предъявил встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной.


Задание 1

Используя ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» найдите, какие именно случаи залога, возникающего из закона, в нем предусмотрены.


Задание 2

Используя ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составьте закладную, выданную залогодателем Черезовым залогодержателю Внешторгбанку в обеспечение полученного кредита.


Основная литература

  1. Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Международная конвенция о морских залогах и ипотеке от 6.05.1993 г. г. Женева;
  2. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. ( в ред.6.12.2011);
  3. Гражданский  кодекс  РФ ч. I ( в ред.23.04.2012г.);
  4. Земельный Кодекс РФ (в ред. 6.01.2012г.);
  5. Лесной Кодекс РФ (в ред. 6.12.2011г.);
  6. Водный Кодекс РФ (в ред. 6.12.2011г.);
  7. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»от 24.87.2002г. ( в ред.1.07.2011г.);
  8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред.12.12.2011г.;
  9. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. (ред. от 03.12.2011)
  10. Семейный  кодекс  РФ в ред. 30.11.2011г.
  11. Основы законодательства  Российской  Федерации  о  нотариате  от    11.02. 1993г.( в ред..30.12.2011г.)
  12. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
  13. 15ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ в ред. от 09.05.2013)
  14. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г.»
  15. ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008
  16. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
  17. ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ (в  ред. от 19.04.2013)
  18. ФЗ от 8 мая 1996 года №41-ФЗ  «О производственных кооперативах»
  19. ФЗ «ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами».
  3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6.09.2001 «О залоге безналичных денежных средств».
  4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  5. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса РФ»
  6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров,  связанных  с договором  ипотеки»
  8. Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 319-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Угадчикова Анатолия Леонтьевича на нарушение его конституционных прав статьями 302, 349 и 353 Гражданского кодекса Российской Федерации»
  9. Постановление Пленума ВАС РФ № 29 от 15.12.2004 «О некото­рых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоя­тельности (банкротстве)»,
  10. Определение Конституционного Суда РФ от 4.01.2008 №29-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса РФ.


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство и банковская  гарантия (комментарий  к новому ГК РФ). М., 1996.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Латынцев А.В. Обеспечение исполнения договорных обязательств. М.: Лекскнига, 2002.
  6. Довдиенко И.В. Ипотека. Учебно-практическое пособие. Под ред. В.З. Черняка. М., изд. РДЛ, 2002.
  7. Головцова С.А. Залог недвижимости. / Законодательство. 2000. № 7.
  8. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки. / Российская юстиция. 2000. № 9.
  9. Павлодский Е. Залог и ипотека. / Хозяйство и право. 1997. № 2.
  10. Цыбуленко З. Залог жилых домов и квартир. / Российская юстиция. 2000. № 5.
  11. Головин Ю. Ипотека:  из  Древней Греции  В  Россию \ Российская  юстиция. 1996.№ 11.



Занятие 14 . Залог вещей в ломбарде.

1.Особенности залога вещей в ломбарде.

2. Залоговый билет.

3.Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога..

4.Прекращение залога вещей в ломбарде  и его последствия


Дискуссия на тему: Договор залога вещей в ломбарде- публичный договор?


Задача 1. Соломин 1 апреля 2004 г. получил в ломбарде кредит на 2 месяца под залог золотого кольца в размере 3 тыс. руб. Кольцо было оценено в 4 тыс. руб. Спустя 3 месяца Соломин явился в ломбард для того, чтобы возвратить сумму кредита и получить назад кольцо. Однако администрация ломбарда информировала его о том, что кольцо уже было продано через комиссионный магазин. Более того, в связи с падением спроса на ювелирные изделия и наличием скрытых дефектов, которые не были замечены при первоначальной оценке, кольцо удалось продать за 2200 руб. В связи с этим администрация ломбарда потребовала от Соломина доплатить 1800 руб.

Как решить спор?


Задача 2. ОАО «Автовазбанк» в лице Северо-Кавказского филиала заключил 6.06.2004 г. с ООО «Викки» кредитный договор. По договору заемщику ООО «Викки» выдан кредит на 12 млн. руб. под залог 150 тыс. пакетов сока «Добрый» объёмом один литр, о чем 12.05.2004 г. был составлен договор о залоге, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора. В договоре о залоге стороны предусмотрели условие, позволяющее  ООО «Викки» ёмкость  пакетов с соком, при условии что их стоимость не становится  менее  указанной  в договоре.

По причине неуплаты задолженности по кредиту в установленный срок по иску банка Ростовский областной арбитражный суд взыскал с заемщика 16 млн. руб., составляющих сумму кредита и проценты за его пользование.

Поскольку у заемщика отсутствовали денежные средства на расчетном счете, суд обратил взыскание на имущество 150 тыс. пакетов сока «Добрый», находящихся на хранении на Каменском заводе фруктовых напитков.

Решение по делу не было исполнено, поскольку сока на месте хранения не оказалось. После этого банк предъявил к заводу иск о взыскании убытков, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по сохранности предмета залога по гарантийному письму от 13.05.2004 г.

Как оговаривается условие о предмете при заключении договора о залоге товаров в обороте?

Необходимо ли указывать в договоре товары, заменяющие предмет залога?

Подлежит ли иск удовлетворению?


Задача 3. Сельский учитель Корчагин подарил молодой жене на годовщину свадьбы меховую шубу. Через некоторое время, срочно нуждаясь в деньгах, супруг отнес подарок в городской ломбард, где под залог мехового изделия получил кредит в раз­мере 40 тыс руб. сроком на один месяц. Полная сумма оценки шубы составила 60 тыс. руб.

Спустя три месяца заемщик явился с залоговым билетом в ломбард, чтобы возвратить кредит и получить шубу обратно. Однако к этому времени, как выяснилось, ломбард на основе исполнительной надписи нотариуса уже обратил взыскание на заложенное имущество и продал его через комиссионный магазин, выручив при этом за вычетом комиссионного вознаграждения 40 тыс. руб.

Директор ломбарда Д. Фетисов потребовал от Корчагина уплатить ломбарду 2 тыс. руб. (проценты за предоставление кредита), а также возместить расходы по хранению, страхованию, продаже шубы, поскольку суммы, полученной от реализации с  шубы, оказалось недостаточно для погашения всей задолженности учителя.

Считая действия ломбарда необоснованными, Корчагин обратился в суд с иском о взыскании с ломбарда 18 тыс. руб.

Одновременно с этим супруга учителя предъявила иск с требованием о возврате шубы к гражданке Штыковой, купившей ее в комиссионном магазине. При этом истица ссылалась на то, что Корчагин сдал шубу в ломбард без ее согласия.


Задание на самостоятельную работу студента

Ознакомьтесь со статьей : Цахариас А. С. Особенности залога вещей в ломбарде [Текст] / А. С. Цахариас // Право: современные тенденции: материалы междунар. науч. конф. (г. Уфа, июль 2012 г.).  Уфа: Лето, 2012.  и составьте таблицу, в которой отразите

а) проблему, поставленную  автором в статье

б) обоснование проблемы

в) путь решения проблемы


Согласно п. 2 ст. 358 ГК РФ и п. 4 ст. 7 Закона о ломбардах договор займа оформляется выдачей ломбардом заемщику залогового билета. Из нормы п. 5 ст. 7 Закона о ломбардах, устанавливающей содержание залогового билета, следует, что залоговым билетом оформляется также залог вещи в обеспечение выданного займа. Таким образом, залоговый билет это документ «два в одном», одновременно оформляющий и обеспечиваемое, и обеспечивающее обязательство.

Форма залогового билета (в качестве формы бланка строгой отчетности) утверждена Приказом Министерства финансов РФ от 14 января 2008 г. № 3н7. При этом по смыслу п. 4 ст. 7 Закона о ломбардах эта форма является обязательной. Это, пожалуй, единственный случай среди многочисленных разновидностей залоговых обязательств, когда форма документа, оформляющего залог, является официально утвержденной и обязательной к применению.

Обязательная форма залогового билета позволила некоторым авторам отнести договор залога вещей в ломбарде к договорам присоединения. Пожалуй, следует согласиться с таким выводом, причем, по нашему мнению, договор залога вещей в ломбарде правильнее относить к одной из разновидностей договоров присоединения продиктованным договорам. Под такими договорами в науке подразумевают договоры, условия которых полностью или частично предусмотрены в законодательстве.

В то же время, как это ни удивительно, несмотря на императивно установленные п.п. 5-7 ст. 7 Закона о ломбардах обязательные требования к содержанию залогового билета и утвержденную обязательную форму залогового билета, судебная практика свидетельствует о том, что такая обязательность является в значительной мере условной.

Так, в частности, пп. 7 п. 5 ст. 7 Закона о ломбардах обязывает указывать в залоговом билете процентную ставку по займу (с обязательным указанием процентной ставки по займу, исчисляемой из расчета на один календарный год). Однако при рассмотрении одного из дел суд, установив отсутствие в залоговом билете сведений о процентной ставке по займу, исчисляемой из расчета за один календарный год, посчитал допустимым указание вместо этого в залоговом билете стоимости оплаты услуг ломбарда за конкретное количество календарных дней (срок займа) в рублях.

В связи с этим, по нашему мнению, в Законе о ломбардах следует четко прописать правовые последствия несоблюдения одного или нескольких обязательных требований к содержанию залогового билета.


Пункт 3 ст. 358 ГК РФ и ст.ст. 5, 6 Закона о ломбардах обязывают производить оценку вещи, передаваемой в залог, в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент и месте ее принятия в залог. При этом ломбард обязан застраховать в пользу заемщика (залогодателя) за свой счет риск утраты и повреждения вещи, принятой в залог, на сумму, равную сумме ее оценки. Не допускается понуждение заемщика к страхованию вещи, принятой от него в залог, за его счет.

Приведенные нормы, по всей видимости, имеют своей целью максимально защитить имущественные интересы заемщика (залогодателя), как экономически более слабой и зависимой стороны в рассматриваемых правоотношениях, от недобросовестных и неосмотрительных действий ломбарда.

Однако, по нашему мнению, предусмотренный п. 3 ст. 358 ГК РФ и ст.ст. 5, 6 Закона о ломбардах правовой механизм оценки и страхования заложенной вещи является в значительной степени непроработанным.

Оценка вещи, передаваемой в залог, «в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент и месте ее принятия в залог» слишком неконкретный, «размытый» порядок, предоставляющий, по сути, полную свободу усмотрения. Так, по одному из дел заемщик (залогодатель) попытался оспорить слишком низкую, по его мнению, оценку заложенного автомобиля. При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в последующем автомобиль был реализован ломбардом по цене более чем в 2,5 раза превышающей произведенную и указанную в залоговом билете оценку (что, казалось бы, уже само по себе доказывает заниженную оценку автомобиля, произведенную при его залоге). Однако, суд указал, что заемщик (залогодатель) добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением согласился с оценкой передаваемого в залог автомобиля, а потому такую оценку нельзя признать заниженной11. Очевидно, что при таком подходе любую оценку заложенной вещи, если она указана в залоговом билете, подписанном заемщиком (залогодателем), можно считать надлежащей. Данная позиция не соответствует целям защиты имущественных интересов заемщиков (залогодателей), которые законодатель пытался (хотя, следует признать, не очень удачно) заложить в п. 3 ст. 358 ГК РФ и ст. 5 Закона о ломбардах. В связи с этим, по нашему мнению, названные нормы нуждаются в конкретизации в части установления четких императивных критериев и условий оценки заложенной вещи.

Несколько бессмысленно выглядит запрет понуждения заемщика к страхованию вещи, принятой от него в залог, за его счет. В условиях, когда процентные ставки по займам, устанавливаемые ломбардом, не ограничены верхним пределом, очевидно, что соответствующие затраты учитываются ломбардом при определении оценки заложенного имущества и процентной ставки. Так что, как справедливо отмечается в научной литературе, с экономической точки зрения страхование производится все же за счет залогодателя12.

Договор залога вещей в ломбарде некоторые авторы относят к публичным договорам13. Однако данная позиция, на наш взгляд, не бесспорна.

Во-первых, по нашему мнению, рассматривая конструкцию «обеспечиваемое обязательство обеспечивающее обязательство», правильнее искать признаки публичного договора не в обеспечивающем обязательстве (которое по своей природе является акцессорным, зависимым), а именно в основном (обеспечиваемом) обязательстве, поскольку, очевидно, что целью клиента-потребителя является именно получение встречного предоставления по основному (обеспечиваемому) обязательству (например, получение денег по договору займа), и именно по основному (обеспечиваемому) обязательству «продаются товары, выполняются работы или оказываются услуги» (в контексте п.1 ст. 426 ГК РФ).

А, во-вторых, даже если рассматривать договор займа, обеспечиваемый залогом вещей в ломбарде, наличие в нем признаков публичного договора вызывает сомнения. Можно ли говорить, что ломбард обязан выдать заем каждому, кто к нему обратится, причем на одинаковых для всех обратившихся условиях? Ведь при рассмотрении возможности выдачи займа ломбард вправе рассматривать и учитывать такие «индивидуальные особенности» каждого клиента, как: место работы, длительность работы на последнем месте работы, получаемый доход; рыночная стоимость, ликвидность, потребительские качества и состояние предлагаемого в залог имущества и т.д. Исходя из этого, на наш взгляд, ломбард вправе либо учесть свои повышенные (пониженные) риски в повышении (понижении) процентной ставки по займу, либо вовсе отказать в выдаче займа. Т.е. с учетом «индивидуальных особенностей» каждого клиента ломбард вправе, по нашему мнению, определять индивидуальные условия займа.

В связи с этим, полагаем, в отсутствие специального указания в ст. 358 ГК РФ на публичный характер деятельности ломбардов, изложенную выше позицию ученых следует считать как минимум дискуссионной.

П. 5 ст. 358 ГК РФ и п. 3 ст. 13 Закона о ломбардах устанавливают, что после продажи заложенной вещи требования ломбарда к заемщику погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации вещи, недостаточна для их полного удовлетворения14. Это исключение из предусмотренного в п. 3 ст. 350 ГК РФ общего правила, согласно которому если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В то же время ни ст. 358 ГК РФ, ни Закон о ломбардах не предусматривают никаких правил на тот случай, если заложенную в ломбарде вещь не удалось продать, либо, например, ломбард по собственной инициативе отказался от обращения взыскания на заложенную вещь (допустим, в связи с ее неликвидностью) и при этом не желает оставлять заложенную вещь за собой. Вправе ли ломбард в данном случае претендовать на возврат суммы займа с процентами в общем порядке, без получения преимущества перед другими кредиторами заемщика? В некоторых научных источниках, исходя из отсутствия в действующем законодательстве специальных указаний по этому вопросу, вынужденно приходят к выводу о наличии у ломбарда данного права. В то же время, по нашему мнению, такая ситуация противоречит существу правоотношений, возникающих при залоге вещей в ломбарде. Полагаем, ломбард должен нести риск последствий невозможности реализации, неликвидности либо снижения рыночной стоимости заложенной вещи, и в любом случае, даже если не было обращено взыскание на заложенную вещь, должно полностью исключаться право ломбарда на возврат суммы займа с процентами в общем порядке, в том числе за счет иного имущества должника. На наш взгляд, соответствующие императивные положения следует внести в действующее законодательство.


Основная литература

Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.: Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский  кодекс РФ  (в ред.23.04.2012).
  2. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)
  3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02. 1993г. ( в ред..30.12.2011г.)
  4. 6.ФЗ «О ломбардах» от 19.07.2007 №196 (в ред.  от 02.11.2007г.)
  5. 5.Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 14 января 2008 г. № 3н «Об утверждении форм бланков строгой отчетности» // Российская газета. 13 февраля 2008 г. № 30.


Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами ГК РФ о залоге».
  2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 17.02.2011«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»
  3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей".


Дополнительная литература

  1. Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы: Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 2001 г.
  3. Будинов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Научно-практическое издание. СПб, 1993.
  4. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М.: Статут, 2004.
  5. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. М.: «Статут», 2010. С. 172 (комментарий к ст. 358 ГК РФ).



Занятие 15. Залог товаров в обороте.

1.Особенности предмета залога .

2.Существенные условия договора залога товаров в обороте.

3.Книга операций с предметом залога.

4.Прекращение права залога на выбывшие товары.

5.Возможность замены предмета залога.


Задача 1. ОАО «Автовазбанк» в лице Северо-Кавказского филиала заключил 6.06.2004 г. с ООО «Викки» кредитный договор. По договору заемщику ООО «Викки» выдан кредит на 12 млн. руб. под залог 150 тыс. пакетов сока «Добрый» объёмом один литр, о чем 12.05.2004 г. был составлен договор о залоге, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора. В договоре  о залоге стороны предусмотрели условие, позволяющее  ООО «Викки»  ёмкость  пакетов  с соком, при условии что их стоимость не становится  менее  указанной  в договоре.

По причине неуплаты задолженности по кредиту в установленный срок по иску банка Ростовский областной арбитражный суд взыскал с заемщика 16 млн. руб., составляющих сумму кредита и проценты за его пользование.

Поскольку у заемщика отсутствовали денежные средства на расчетном счете, суд обратил взыскание на имущество 150 тыс. пакетов сока «Добрый», находящихся на хранении на Каменском заводе фруктовых напитков.

Решение по делу не было исполнено, поскольку сока на месте хранения не оказалось. После этого банк предъявил к заводу иск о взыскании убытков, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по сохранности предмета залога по гарантийному письму от 13.05.2004 г.

Как оговаривается  условие  о предмете  при  заключении договора  о залоге  товаров  в обороте? 

Необходимо  ли  указывать  в договоре   товары, заменяющие  предмет залога? 

Подлежит ли иск удовлетворению?


Задание на самостоятельную работу студента

  1. Ознакомьтесь с работой «Залог товаров в обороте». Автор Е. А. Суханов. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК,2000. -704с., 2000
  2. Назовите: какие признаки залога товаров в обороте выделяет автор.


Первые упоминания о залоге товаров в обороте относятся ко временам Древнего Рима. Так, к известному римскому юристу Сцеволе обратились с вопросом: "Должник дал кредитору в залог лавку. Спрашивается: ничего не произошло вследствие этого или следует признать, что под именем лавки даны в залог товары, которые были в лавке? И если эти товары он (должник) в разное время продал и приобрел другие, а эти последние поместил в лавку, а затем умер, то может ли кредитор путем ипотечного иска требовать все, что будет находиться в лавке, ведь вещи, водившие в состав товаров, проданы и другие вещи помещены в лавку?" Сцевола ответил: "То, что во время смерти должника будет найдено в лавке, считается заложенным..." В ответе Сцеволы содержатся все необходимые признаки залога товаров в обороте:

а) родовые признаки предмета залога;

б) право замены залогодателем вещей, входящих в предмет залога;

в) определенность момента распространения залогового права на вновь поступающий товар и отсутствие права следования залога за выбывающей из владения лавочника вещи;

г) определенность места расположения товаров.

Приведенный ответ Сцеволы занесен в выдающуюся кодификацию древнего мира - Дигесты Юстиниана1.

Залог товаров в обороте был известен законодательству и судебной практике дореволюционной России3. В советской России залог товаров в обороте первоначально был признан судебной практикой. В начале 20-х годов начала складываться нормативная база залога товаров в обороте в форме инструкций и писем Госбанка СССР4. В ГК РСФСР 1922 г. конструкция залога товаров в обороте и переработке (гл. Ш-а) была введена постановлением ВЦИК и СНК 20 декабря 1927 г.4 Круг залогодержателей ограничивался "кредитными учреждениями, а также иными юридическими лицами, которым совершение такого рода сделок разрешено законом" (ст. 105-а ГК 1922 г.). Введению на законодательном уровне института залога товаров в обороте и переработке предшествовала дискуссия в научной литературе5. С переходом советской России к централизованно-плановой экономике залог товаров в обороте и залог товаров в переработке стали рассматриваться как исключительно банковские залоги и регулироваться большим массивом нормативных актов Госбанка СССР.

Сам термин "залог товаров в обороте" был заимствован из страхового права. Предметом договора страхования мог быть товар, страхуемый как "капитал в обороте", т. е. как совокупность товаров изменяющегося состава. Индивидуализация предмета страхования достигалась путем определения помещения, где хранится товар, и запретом смешивать его с другими, незастрахованными товарами.

Не случайно в ГК РСФСР 1964 г. институт залога товаров в обороте и переработке отсутствовал. Данный институт был восстановлен на законодательном уровне в ст. 46-48 Закона РСФСР "О залоге". В действующем ГК залогу товаров в обороте посвящена ст. 357.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК).

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Из этого определения следует ряд существенных особенностей данного вида залога.

Во-первых, предмет залога - это находящееся в определенном месте, изменяющееся в составе и натуральной форме имущество общей стоимостью не меньше указанной в договоре залога. С целью обеспечения устойчивости общей стоимости товаров в обороте залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции (п. 3 ст. 357 ГК).

Во-вторых, заложенное имущество всегда остается у залогодателя. Поэтому на залогодателе лежат обязанности по страхованию заложенного имущества, принятию мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества (п. 1 ст. 343 ГК), а залогодержателю принадлежит право проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества. В случаях нарушения залогодержателем обязанностей по страхованию, обеспечению сохранности заложенного имущества, препятствования залогодержателю в реализации права на проверку состояния предмета залога он имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК).

В-третьих, залогодатель имеет право изменять состав и натуральную форму имущества, переданного в залог, при условии его замены иным товаром в пределах указанной в договоре общей стоимости предмета залога. Вследствие этого при залоге товаров в обороте невозможно индивидуализировать имущество, передаваемое в залог. При определении предмета залога в договоре о залоге товаров должны быть указаны наименование товаров, их вид, сорт, стандарт, которому должно соответствовать качество товаров, а также форма складирования (в рулонах, в бочках и т. п.). В договоре может быть указан ассортимент товаров, которыми залогодатель может заменять имеющиеся в момент заключения договора товары. Главный признак, которому должны отвечать все товары, передаваемые в залог, - это их полная оборотоспособность.

Право залогодателя изменять состав и натуральную форму имущества, переданного в залог, означает возможность распоряжения заложенным имуществом без согласия залогодержателя. Поэтому на залогодателя не распространяются ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 346 ГК. В договоре о залоге товаров в обороте может быть ограничено право распоряжения залогодателя заложенным имуществом, в частности, путем указания условий, касающихся состава и натуральных форм имущества, переданного в залог.

Право залогодателя распоряжаться товаром отражает сущность залога товаров в обороте. Распоряжаясь товаром, находящимся в залоге, залогодатель осуществляет коммерческую деятельность, получает прибыль и имеет возможность погасить из нее задолженность перед кредитором. Не имеет смысла брать (выдавать) кредит под залог товаров в обороте, если купля-продажа заложенного товара происходит эпизодически или не является профессиональной деятельностью должника.

В-четвертых, право залога не следует за имуществом, выбывающим из состава предмета залога вследствие актов распоряжения им со стороны залогодателя. Согласно норме п. 2 ст. 357 ГК товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.

В п. 4 ст. 357 ГК установлено, что при нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения. Залогодержатель при залоге товаров в обороте обладает и иными правами, предусмотренными общими нормами гл. 23 ГК о залоге. Последние применяются к залогу товаров в обороте в той мере, в которой это не противоречит сущности залога товаров в обороте.

Право залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества напрямую зависит от действий залогодателя по соблюдению условий договора о залоге товаров в обороте. При залоге товаров в обороте право залога имеет обязательственный характер. Оно по своей юридической природе является привилегией в отношении других кредиторов залогодателя по взысканию, обращенному на выделенное определенным образом залогодателем имущество. Своеобразие этой формы заключается в том, что привилегированное положение залогодержателя находится в зависимости от исполнения залогодателем возложенных на него обязанностей.


Основная литература

  1. Гражданское право в 2-х томах: Учебник. Т. 2. / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд. М.:Статут, 2011.


Нормативные акты

  1. Гражданский кодекс  РФ ( в ред. .23.04.2012г).;
  2. Гражданско-процессуальный  кодекс РФ (в ред. .23.04.2012г).;
  3. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ (в ред..3.12.2011г).
  4. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.№229 (в ред.7.03.2012г).
  5. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992. (в ред. 6.12.2011г.)


Дополнительная литература

1.Сборник задач по гражданскому праву. Ч 2. Отв. редакторы Ем В.С., Козлова Н.В., Статут, 2010

2.Витрянский В.В. Порядок  обращения  взыскания  на  заложенное  имущество \ Закон. 1995.№ 5

3.Цыбуленко З. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. / Российская юстиция. 1999. № 4.

4.Цыбуленко З. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. / Российская юстиция. 1999. № 6

5. Лупу А.А., Оськина И.Ю. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном (бесспорном) порядке на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем

Журнал «Советник юриста», 2011.№4



Программа самостоятельной работы студентов (СРС)

Программа самостоятельной работы студентов  зафиксирована, определена в планах семинарских занятий. Там же содержатся объем учебной работы, виды, формы, темы, компетенции в рамках указанной программы, а также учебно-методические материалы.


График контроля СРС


Недели семестра 3

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15






формы

контроля

з,

т,

р

р



з

т

т

и


з,
д,

р

з,


д

з

к/р


з

с


р,



и,

з

З

И

д

з,

д


з

т

д

з, т







,







Условные обозначения: кр контрольная работа,  к коллоквиум, р рецензия, д договор, и- исковое заявление(  возражение на иск), ди деловая игра,  з решение задач, реф. реферат, т- таблица, с- схема,





6. Образовательные технологии


При проведении занятий и организации самостоятельной работы студентов используются традиционные технологии сообщающего обучения, предполагающие передачу информации в готовом виде, формирование учебных

умений по образцу: лекции и семинары.

Использование традиционных технологий обеспечивает изучение материала.

В процессе изучения теоретических разделов курса используются образовательные технологии обучения: решение задач, написание аннотаций, рецензии, рефератов, сравнительный анализ законодательства (таблица), проведение дискуссий, составление юридических документов, ролевые игры, подготовка и участие в научных студенческих конференциях.

Темы следующих занятий, которые предполагают использование следующих образовательных технологий:

Занятие 1. Понятие  залога и залогового права

- решение задач, таблица, рецензия , дискуссия, подготовка к участию в научной конференции

Занятие 2 История становления законодательства о залоге

- рефераты, дискуссия ,подготовка к участию в научной конференции

Занятие 3. Предмет залога

решение задач, таблица , исковое заявление

Занятие 4.Субъекты залога 

Таблица, составление договора, отзыв на исковое заявление

Занятие 5 Возникновение залога в силу закона

- решение задач, составление договора, рецензия

Занятие 6. Договор залога.

- решение задач, составление договора

Занятие 7. Содержание залогового правоотношения

- решение задач,

Занятие 8. Прекращение залога

- решение задач, составление схемы

Занятие 9. Основание обращения взыскания

-рецензия, подготовка к участию в научной конференции

Занятие 10. Обращение взыскания в судебном порядке

- решение задач, составление искового заявления

Занятие 11Обращение взыскания во внесудебном порядке

- решение задач, составление договора, искового заявления

Занятие 12. Реализация предмета залога.

- решение задач, составление договора

Занятие 13. Ипотека (залог недвижимости)

-решение задач, составление договоров ,таблица

Занятие 14 Залог вещей в ломбарде

-, составление  таблицы, дискуссия. подготовка к участию в научной конференции

Занятие 15.  Залог товаров в обороте.

- решение задач, рецензия, дискуссия

Данные технологии обеспечивают практико-ориентированное обучение. По  изучаемым темам учебного курса предусмотрено 8 часов с использованием интерактивных методов. Задания указаны в планах семинарских занятий.





7. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины


Оценка качества освоения дисциплины включает текущий контроль успеваемости, промежуточную аттестацию обучающихся .

Текущий контроль успеваемости  проводится в форме тестов.

Промежуточная аттестация по итогам освоения дисциплины проводится в форме зачета.

К зачету допускаются студенты, выполнившие учебный план, а именно: решившие все задачи и представившие результаты самостоятельной работы.

Данные контрольно-оценочные технологии обеспечивают формирование у студентов различных профессиональных компетенций.


Уровень сформированности компетенций проверяется следующим образом:

- способность применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности путём решения задач, составления договоров, исковых заявлений, уведомлений (ПК 5);

-способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства путем решения задач (ПК 6);

- способность  подготовки юридических документов путем составления договоров, заявлений в суд (ПК 7);

- способность толковать различные правовые акты  путем изучения и использования судебной практики, рецензий на  научные статьи  юристов  (ПК15);

- способность давать квалифицированные юридические заключения и консультации  в конкретных видах юридической деятельности  путем участия в ролевых играх (ПК-16).



V. Пакет контрольных заданий для промежуточной аттестации


Тестовые задания для текущей и промежуточной аттестации студентов:


Вариант1.

1.Залог-это

а) способ исполнения обязательств

б) способ обеспечения исполнения обязательств

в) способ прекращения обязательств


2.Залог относится к обязательствам

а) основным

б) дополнительным

в) факультативным

г) альтернативным


3.Основанием возникновения залога является

а) договор о передаче имущества в собственность залогодержателя

б) договор об обеспечении исполнения обязательства

в) договор об уступке имущественных прав


4.залог возникает в силу

а) решения суда

б) специального указания в законе

в) причинения вреда


5.в силу залога  кредитор обладает

а) преимущественным правом на удовлетворение своих требований

б) на удовлетворение требований после всех кредиторов должника

в) на удовлетворение своих требований во вторую очередь


6.основанием обращения взыскания на предмет залога является

а) исполнение должником акцессорного обязательства

б) неисполнение должником основного обязательства

в) изменение основного обязательства


7.Акцессорный характер залога состоит в том, что

а) залог следует судьбе основного обязательства

б) залог носит неимущественный характер

в) залог носит альтернативный характер.


8. Залог

а) не обладает   правом  следования  за вещью

б) обладает правом    следования  за вещью

в) при переходе   права собственности  право  залога прекращается.


9. Залог направлен

а) на удовлетворение  требований  суда

б) на удовлетворение  требований   кредитора

в) на удовлетворение требований  третьих  лиц.


10. При залоге   кредитор   вправе

а) получить заложенную  вещь  в собственность

б) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного   имущества

в) вправе получить заложенную  вещь   во временное  пользование.


Вариант2

1. Предусмотрена   ли законодательством обязательная  передача  предмета  залога залогодержателю:

а) да

б) нет, только договором

в) не предусмотрена.


2.Какая  вещь   может   быть предметом  залога:

а) только индивидуально определенная

б) только родовая

в) любая.


3. Твердый  залог  это:

а) оставление предмета  залога   под замком   и  печатью  залогодержателя

б) оставление   предмета  залога  у залогодержателя  с наложением   любых  знаков

в) залог  с передачей  заложенного  имущества     залогодержателю.


4. Кому  при залоге имущественных  прав, удостоверенных документарными ценными  бумагами,  передаются  такие бумаги?

а) залогодержателю

б) в депозит  нотариуса

в) третьим лицам.


5. Заклад это:

а) оставление предмета залога под замком с печатью  залогодержателя

б) оставление  предмета залога у залогодателя с наложением   любых знаков

в) залог с передачей заложенного   имущества залогодержателю.


6.Не  допускается  передача в залог:

а) имущества,  ограниченного  в обороте

б) требований, неразрывно связанных с личностью  кредитора

в) недвижимого   имущества, находящегося  в хозяйственном ведении  государственного  или муниципального   предприятия.


7.Допускается  ли залог имущества, находящегося  в общей  собственности:

а) допускается  с   согласия всех  собственников

б) да, но не требуется   согласия  остальных  собственников

в) не  допускается.


8. Какое   условие не является  необходимым для залога вещей, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем:

а) вещь  существует в натуре

б) вещь  является объектом гражданского   оборота

в) вещь является недвижимой.


9.  Ипотека - это:

а) залог   недвижимости

б) предоставление кредита под залог  недвижимости

в) фидуциарный  залог.


10. Какие  права  могут  выступать   в качестве  предмета  залога?

а) только   имущественные   права

б) только   неимущественные права

в) имущественные  права  и неимущественные права.



Вопросы к зачету (итоговой аттестации)


  1. Понятие залога и его признаки.
  2. Правовая природа залога.
  3. Основания возникновения залога.
  4. Договор о залоге: существенные условия и форма
  5. Предмет залога и требования, предъявляемые к нему.
  6. Субъекты залогового правоотношения. Ограничение по субъектному составу.
  7. Содержание залогового правоотношения.
  8. Прекращение залога.
  9. Ипотека: понятие и признаки.
  10. Залог товаров в обороте.
  11. Залог вещей в ломбарде.
  12. Залог прав.
  13. Залог ценных бумаг.
  14. Закладная: понятие, признаки и передача прав.
  15. Понятие ипотечного кредитования и его субъекты.
  16. Основные модели ипотечного кредитования.
  17. Основания обращения взыскания на предмет залога.
  18. Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
  19. Внесудебный порядок реализации прав кредиторов.
  20. Реализация предмета залога.
  21. Особенности ипотеки жилых помещений.
  22. Особенности ипотеки предприятий (имущественных комплексов).
  23. Особенности ипотеки земельных участков.
  24. Ипотека вещей, находящихся в общей собственности.
  25. Страхование в ипотечном кредитовании.
  26. Регулирование залоговых правоотношений в различных отраслях права.
  27. Отказ и отсрочка в обращении взыскания на предмет залога.
  28. Источники залогового права.
  29. Государственная регистрация договора о залоге .
  30. Залоговая масса.





VI. Методические указания по выполнению учебно-исследовательских (курсовых, дипломных) работ


Курсовые и дипломные работы выполняются студентами в соответствии с Методическими рекомендациями, разработанными на кафедре «гражданское право» по дисциплине «гражданское право» и  находящимися на кафедре «гражданского права» и кабинете «правоведение» в ИПСУБ.



Темы курсовых и выпускных квалификационных работ по курсу

«Залоговое право»


  1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
  2. Договор о залоге.
  3. Залог как способ обеспечения возврата банковского кредита.
  4. Залог как способ обеспечения исполнения договора ренты.
  5. Залог как способ обеспечения возврата займа.
  6. Залог  и его  использование  в коммерческих  целях.
  7. Договор ипотеки объектов незавершенного строительства.
  8. Договор залога вещей в ломбарде.
  9. Договор  залога  недвижимого  имущества.
  10. Договор  залога  предприятий.
  11. Договор  залога зданий, сооружений.
  12. Договор  залога  жилых  помещений.
  13. Залог  и его  значение  в рыночной  экономике.
  14. Залог в силу прямого указания в законе.
  15. Ипотека в силу прямого указания в законе.
  16. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.
  17. Удовлетворение требований залогодержателя.
  18. Договор залога движимого имущества.
  19. Договор ипотеки
  20. Оформление договора залога
  21. Основные  модели  ипотечного  кредитования  в мировой практике: правовой аспект
  22. Основные  модели  ипотечного  кредитования  в Российской  Федерации: правовой аспект
  23. Ипотечное  кредитование



Методические указания для преподавателей,

ведущих семинарские занятия


Технология проведения занятий может выражаться в:

- устном опросе студентов  и предложении другим студентам дополнить ответ;

- письменном опросе некоторых студентов  по карточкам с заданиями (тестами);

- разборе задач, решенных студентами в качестве домашнего задания

(ответ студента должен содержать изложение содержания задачи, определения вида правоотношения, правовой квалификации ситуации, обоснования  квалификации). Другим студентам может быть предложено задать вопросы отвечающему и предложить своё решение задачи.

После изложения ответов по каждой задаче, преподаватель должен указать на ошибки, неточности и изложить верное решение в понятной и доступной форме.

- заслушивании  докладов, подготовленных по дополнительной литературе.

- дискуссии. Она  предполагает обсуждение какого-либо спорного вопроса, проблемы. Важной характеристикой дискуссии, отличающей её от других видов спора, является аргументированность.

-составлении юридических документов. Преподаватель должен объяснить цель документа,  помочь  выбрать верный способ  и орган защиты, напомнить элементы документа.

В конце занятия преподаватель обязан:

коротко изложить и разъяснить основные понятия и сложные элементы изученной темы, предложить задание по самостоятельной работе





9. Материально-техническое обеспечение дисциплины


Требования к аудитории (помещению, местам) для проведения занятий:

Общие требования для проведения учебных занятий…………………………………………………………………………………Требования к аудиторному оборудованию, в том числе к неспециализированному компьютерному оборудованию и программному обеспечению общего пользования…………………………………………………...

Требования к специализированному оборудованию………………………………

Требования к специализированному программному обеспечению:………………

Требования к перечню и объему расходных материалов:………………………….





10. Порядок утверждения рабочей программы


Разработчик(и) рабочей программы дисциплины

ФИО

Ученая степень

Ученое звание

Должность

Контактная информация (служебные E-mail и телефон)

Прозорова В.И.



Доцент








Экспертиза рабочей программы

Первый уровень

(оценка качества содержания программы и применяемых педагогических технологий)

Наименование кафедры

№ протокола, дата

Подпись зав. кафедрой




Выписка из решения


Второй уровень

(соответствие целям подготовки и учебному плану образовательной программы)

Методическая комиссия

фак-та / инст. в структуре ООП которого будет реализовываться данная программа

№ протокола, дата

Подпись председателя МК



Выписка из решения


Утверждение рабочей программы дисциплины

должностное лицо

(ФИО директора института / декана факультета, заместителя по учебной работе)

№ протокола, дата

решения ученого совета института / факультета


подпись





Иные документы об оценке качества рабочей программы дисциплины

(при их наличии - ФЭПО, отзывы работодателей, студентов и пр.)

Документ об оценке качества (наименование)

Дата документа